Zweifamilienhaus mit Wellnessbereich | 2 Wohneinheiten | Büro/Praxis | 879 m² Grundstück

Stellen Sie sich vor, wie Sie den Tag auf der sonnigen Südwest-Dachterrasse mit weitem Blick über die Ostelsheimer Landschaft beginnen, während die Kinder im großzügigen Garten spielen. Abends entspannen Sie in der eigenen Klafs-Sauna, und wer möchte, geht durch den separaten Eingang direkt ins Homeoffice. Dieses Haus ist mehr als Wohnfläche, es ist ein Zuhause für heute mit Möglichkeiten für morgen. In ruhiger, gewachsener Wohnlage von Ostelsheim im Landkreis Calw verbindet dieses gepflegte, freistehende Zweifamilienhaus großzügiges Wohnen mit seltener Vielseitigkeit. Das 1976/1978 in solider Massivbauweise errichtete und laufend modernisierte Anwesen bietet auf rund 879 m² Grundstück etwa 229,13 m² Wohnfläche sowie zusätzlich rund 140,87 m² Nutzfläche im Untergeschoss. Zwei vollständig abgeschlossene, separat erschlossene Wohneinheiten machen das Haus so flexibel: zusammen wohnen und doch eigenständig, Wohnen und Vermieten kombinieren oder Arbeiten und Leben klar trennen. Ein Haus, viele Möglichkeiten, das ist der besondere Reiz dieser Immobilie. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss umfasst rund 147,11 m² und 4,5 Zimmer. Ein lichtdurchfluteter Wohnbereich mit offener Kaminanlage öffnet sich zur Südwest-Terrasse mit Garten. Die Küche mit hochwertiger Einbauküche, ein großzügiger Essbereich, Schlafzimmer, Tageslichtbad sowie ein Gästezimmer mit eigenem Duschbad runden die Einheit komfortabel ab. Im Dachgeschoss liegt eine eigenständige, modern gestaltete Wohnung mit rund 82,02 m² und 2,5 Zimmern. Markante Sichtbalken prägen den offenen Wohn- und Essbereich mit eigener Einbauküche, ergänzt um Schlafzimmer und modernes Bad. Ihr Höhepunkt ist die Südwest-Dachterrasse mit einem Traumausblick über die sanften Höhen des Heckengäus. Eine echte Besonderheit ist das Untergeschoss mit rund 140,87 m² Nutzfläche und eigenem Außenzugang. Es beherbergt einen privaten Wellnessbereich mit Klafs-Sauna, großer Dusche und Ruheraum sowie einen separaten Büro- und Arbeitsbereich. So entsteht eine klare Trennung von Wohnen und Arbeiten, ideal für Selbstständige, Freiberufler und alle mit Homeoffice-Wunsch. Besondere Aufmerksamkeit verdient die zukunftsorientierte Energieausstattung. Im Jahr 2024 wurden eine Photovoltaikanlage mit 18,92 kWp, ein Batteriespeicher sowie eine Wallbox installiert. Der selbst erzeugte, speicherbare Solarstrom senkt die laufenden Kosten spürbar und schafft ein hohes Maß an Unabhängigkeit von steigenden Energiepreisen. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung in energiesparender Niedertemperatur-Technik. Solide Kunststofffenster vom Typ therm5plus, Außenwände aus Porotonziegel und massive Decken aus Stahlbeton unterstreichen die wertige Bauweise. Der Bedarfsausweis weist die Energieeffizienzklasse F aus; die Erdgeschosswohnung wurde zuletzt 2023 modernisiert. Das rund 879 m² große, nach Südwesten ausgerichtete Grundstück bietet viel Raum zum Leben im Freien, ob für Familienfeiern, einen Gemüsegarten, den Wunsch nach Pool oder einfach als Spielwiese für Kinder und Hund. Terrassen, ein Garten mit Gartenhäuschen und eine Doppelgarage mit Stellplätzen runden das Angebot ab. Zugleich bietet der separat zugängliche Untergeschossbereich, vorbehaltlich einer baurechtlichen Genehmigung, perspektivisch Spielraum für eine eigene Einliegerwohnung, sei es für Angehörige, erwachsene Kinder oder zur Vermietung. Ein Haus, das mit Ihren Wünschen und Lebensphasen mitwächst. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Ihr Team von BlackImmo Invest freut sich auf Sie.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Nutzfläche: 140,87 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2024, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 35.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 35.0, Distanz zur Autobahn: 18.0, Distanz zum Bus: 0.25