Ländliche Poesie trifft modernen Komfort - Repräsentatives Reetdachanwesen auf großzügigem Grundstück

Dieses reetgedeckte Fachwerkhaus vereint historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Um ca. 1900 in solider Bauweise errichtet, im Jahr 1994 durch einen Anbau erweitert und seit 2011 fortlaufend mit viel Liebe zum Detail saniert, präsentiert sich die Immobilie heute in einem hochwertigen Zustand. Dabei wurde stets darauf geachtet, den ursprünglichen Charakter und die Geschichte des Hauses zu bewahren. Auf einer Wohnfläche von ca. 287 m² erstreckt sich das Haus über Erd- und Obergeschoss und überzeugt durch eine gut durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine offene Diele, von der aus die Küche mit stilvoller Einbauküche erreichbar ist. Der traditionelle Holzbackofen verleiht diesem Raum eine ganz besondere Atmosphäre. Angrenzend befinden sich das Esszimmer mit direktem Zugang in den Garten, der Hauswirtschaftsraum mit Heizungsbereich sowie ein zusätzlicher Abstellraum. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses: Ein gemütlicher offener Kamin, eine aufwendig restaurierte Bauern-Dielentür aus der Jahrhundertwende sowie der direkte Zugang zum Grundstück schaffen eine warme, einladende Wohnatmosphäre. Über die Flügeltür gelangen Sie in den Anbau des Hauses: Eine Bibliothek, ein Schlafzimmer sowie ein Duschbad. Ein weiteres, im Jahr 2020 saniertes Duschbad sowie ein vielseitig nutzbares Zimmer komplettieren das Erdgeschoss. Eine offene Holztreppe führt in das Obergeschoss, welches mit einer durchdachten Aufteilung überzeugt. Hier stehen ein Kinderzimmer, ein Gästezimmer, ein Büro sowie ein großzügiges Schlafzimmer mit Wannenbad en Suite zur Verfügung. Ein innenliegender Raum, der derzeit als Ankleide genutzt wird, rundet diese Ebene ab. Sprossenfenster mit Messinggriffen (2-fach verglast, 2017 gewartet) sorgen für lichtdurchflutete Räume und einen freien Blick in die Natur. Sichtbare Holzbalken, edle Holz- und Steinböden sowie stilvolle Innentüren verleihen dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung aus dem Jahr 2022, ergänzt teilweise durch eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss. Das Reetdach wird im Jahr 2026 vollständig restauriert und ausgebessert. Ein weiterer Ausdruck der Wertbeständigkeit und des traditionellen Charmes dieses Anwesens. Auf dem ca. 10.532 m² großen Grundstück entfaltet sich ein liebevoll gestaltetes Areal, welches sich ideal für die Pferdehaltung eignet. Das überwiegend eingezäunte Grundstück begeistert mit Pferdestallungen sowie großzügigen Lagerflächen in der Scheune (Dach 2011/2012, Tor 2017). Die Zufahrt wurde 2025 neu mit Kies aufgefüllt, die gesamte Zuwegung ist beleuchtet. Hier verbinden sich Naturgenuss, Ruhe und Lebensqualität auf harmonische Weise.

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Stichworte
Nutzfläche: 16,00 m², Gesamtfläche: 303,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2024