Besonderes Wohnen unter Reet auf weitläufigem Grundstück

Dieses besondere Reetdachanwesen verbindet historischen Charakter mit individuellem Wohnen und einem außergewöhnlichen Platzangebot. Das ursprünglich um 1850 als Dorfschmiede errichtete Gebäude wurde ab 1983 umfassend saniert und umgebaut und seitdem fortlaufend renoviert und modernisiert. Das harmonisch miteinander verbundene Haupt- und Nebenhaus bietet heute ca. 180,98 m² Wohnfläche und eine abwechslungsreiche Raumaufteilung.

Über den geschützten Eingangsbereich gelangen Sie in die große Diele mit Platz für Garderobe und Sitzgelegenheit. Sie bildet zugleich das verbindende Element zwischen Haupt- und Nebenhaus. Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Der leicht erhöhte Wohnbereich auf einem Podest, die moderne Einbauküche und der gemütliche Kachelofen verleihen diesem Bereich seinen individuellen Charakter.

Darüber hinaus stehen ein Schlafzimmer, ein großes Kinderzimmer mit Blick ins Grüne, ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche sowie ein Gäste-Bad zur Verfügung. Ein Abstell- bzw. Vorratsraum ergänzt das Raumangebot.

Eine weitere Besonderheit ist der Rückzugsbereich mit Schlafnische. Dieser ist sowohl über den Wohnbereich als auch separat über die Klönschnacktür zugänglich und eignet sich beispielsweise als gemütliche Leseecke oder zusätzlicher Schlafbereich.

Im Dachgeschoss erwartet Sie ein offener Studiobereich mit Kaminofen und einer großflächigen Fensterfront über nahezu die gesamte Giebelseite. Der schöne Blick in den Garten und die umliegende Natur sowie die besondere Raumwirkung machen das Studio vielseitig nutzbar - beispielsweise als Atelier, Bibliothek, Arbeits-, Hobby- oder zusätzlicher Wohnbereich. Ein separates Zimmer bietet weitere Möglichkeiten als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Die Beheizung erfolgt über eine Flüssiggasheizung aus dem Jahr 2013. Kachelofen und Kaminofen stehen als zusätzliche Wärmequellen zur Verfügung; das Badezimmer verfügt über eine Fußbodenheizung.

Energieausweis:

Bedarfsausweis, 209,3 kWh/(m²·a), Flüssiggas/Strom-Mix, Baujahr Gebäude 1850, Baujahr Wärmeerzeuger 2013, Energieeffizienzklasse G.

Das 6.628 m² große Grundstück bietet viel Freiraum und Privatsphäre. Weitläufige Grünflächen, alter Baum- und Obstbaumbestand sowie verschiedene Garten- und Nutzbereiche prägen das Anwesen. Besonders hervorzuheben ist die Obstwiese mit bis zu 50 unterschiedlichen Obst- und Beerensorten. Mehrere Sitz- und Rückzugsmöglichkeiten schaffen schöne Plätze im Grünen. Zusätzlich haben die Eigentümer derzeit eine gegenüberliegende Grünlandfläche von ca. 1 ha gepachtet. Eine Übernahme des bestehenden Pachtvertrages erscheint nach den vorliegenden Informationen grundsätzlich möglich.

Zum Anwesen gehören außerdem ein massiv errichtetes Nebengebäude mit praktischen Nutz- und Lagerflächen, ein Carport sowie ein Brennholzunterstand. Das Nebengebäude eignet sich beispielsweise als Werkstatt sowie zur Unterbringung von Garten- und Arbeitsgeräten.

Ein individuelles Anwesen für alle, die Wohnen mit Geschichte, viel Platz und ein weitläufiges Grundstück in naturnaher Umgebung miteinander verbinden möchten.

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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen