Einzigartige Wasserlage: 435 m² Wohnfläche, 70 m Bootsanleger, PV & großes Grundstück an der Oste

Direkt an der Oste gelegen, verbindet dieses außergewöhnlich großzügige Einfamilienhaus historischen Charakter mit viel Platz und einer besonderen Wasserlage. Auf ca. 289 m² (erweiterbar) Wohnfläche stehen insgesamt 13 Zimmer, darunter 9 Schlafzimmer und 7 Badezimmer, zur Verfügung. Das ca. 3.745 m² große Grundstück bietet viel Freiraum und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, etwa für eine große Familie, mehrere Generationen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Ein absolutes Highlight ist der direkte Zugang zur Oste mit eigenem, ca. 70 Meter langem Bootsanleger sowie vorhandenem Bootshaus. Auch energetisch wurde bereits investiert: Zum Anwesen gehört eine Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2023 mit einer Leistung von ca. 22 kWp sowie ein Batteriespeicher mit ca. 11 kWh Speicherkapazität. Die Anlage befindet sich vollständig im Eigentum und ist weder gemietet noch gepachtet. Das ursprünglich um ca. 1700 errichtete Gebäude wurde im Laufe der Jahre mehrfach saniert und modernisiert, zuletzt nach aktuellen Angaben im Jahr 2025. Wintergarten, Sauna und die großzügigen Wohnbereiche unterstreichen den besonderen Charakter dieser Immobilie.

Sonstiges
Die Geschichte des Anwesens reicht nach den vorhandenen Unterlagen bis etwa 1700 zurück. Heute wird der hier angebotene Wohnbereich von den Eigentümern selbst bewohnt und bietet mit seiner außergewöhnlichen Größe vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein weiterer Teil des Anwesens wird aktuell sehr erfolgreich als Gruppenhaus für bis zu 20 Personen genutzt. Das Gruppenhaus wird regelmäßig vermietet und sehr gut angenommen. Für diesen Bereich wird ein separates Exposé erstellt. Die unmittelbare Lage an der Oste mit eigenem Bootshaus und ca. 70 Meter langem Bootsanleger macht das Anwesen zusätzlich zu einer besonderen Gelegenheit für Natur-, Wasser- und Bootsliebhaber.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 70,00 m², Gartenfläche: 500,00 m², Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 100.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.8, Distanz zur Autobahn: 43.74, Distanz zum Bus: 0.3