Top gepflegte Gewerbeimmobilie mit Potential in Wittbek/Nordseenähe

Diese moderne Gewerbeimmobilie überzeugt durch ihre professionelle und qualitativ hochwertige Bauweise: einem Holzständerwerk, den Blockbohlen der Außenwände, eine solide Dacheindeckung mit Betonpfannen als Satteldach und massiven Holztüren sowie Kunstoffenster mit Isolierglas. Eine moderne, effiziente Erdwärmeheizung mit Warmwasseraufbereitung sowie der Fußbodenheizung im gesamten Gebäudebereich sorgen für ein angenehmes Raumklima, niedrige Nebenkosten und langfristig stabile Renditen. Fünfzehn PKW-Stellplätze und zwei Wallboxen im Außenbereich stehen auf dem ca. 1.500 m² großen Grundstück zur Verfügung. Das auf ca. 700 m² durchdachte Raumangebot biete vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Es wird durch einen großen Konferenzraum für Schulungen, Präsentationen oder Workshops sowie ausreichend Sanitärräume für Mitarbeiter im Erdgeschoss ergänzt. Der repräsentative Eingangsbereich unterstreicht die professionelle Außenwirkung der Immobilie. Barrierefreiheit gewährleisten die Eingangstüren mit Rampe sowie große Innentüren im Erdgeschoss. Auf zwei Etagen stehen großzügige Büros und Lager- bzw. Produktionsflächen zur Verfügung, die sich individuell an unterschiedliche Anforderungen anpassen lassen. Insgesamt neun helle Büroräume ermöglichen ein angenehmes und produktives Arbeitsumfeld. Hochwertige Designvinylböden und Teppichböden schaffen eine warme und professionelle Atmosphäre. Eine moderne Küche im Sozialraum und ausreichend Sanitärräume im Obergeschoss sorgen für hohen Komfort im Arbeitsalltag. Dank der flexiblen Flächen eignet sich das Objekt ideal für Büros, Schulungen, Dienstleistungen, Produktion und Lager. Die ruhige, leicht abgelegene Lage bietet ein konzentriertes Arbeitsumfeld und zugleich eine hervorragende Erreichbarkeit. Die Immobilie wurde als Labor mit Verwaltung genutzt. Sie wird im geräumten und leeren Zustand angeboten. Bei Interesse besteht die Möglichkeit, das Mobiliar und die Labortechnik mit zu übernehmen. Wir freuen uns über Ihre Anfrage für weitere Informationen und unterstützen Sie auch im Rahmen einer Finanzierung.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Gartenfläche: 350,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 1 Etagen