6,8% Rendite - Top-Gepflegte Kapitalanlage

Es handelt sich um eine Quintusstraße 53, 29664 Walsrode gelegene Kapitalanlage mit einem Wohn- und Geschäftshaus. Dieser Mischkomplex bietet Ihnen alles, was Sie als Selbstnutzer für Ihr florierendes Gewerbe oder als Investor benötigen. Im vorderen Grundstücksbereich befindet sich das massiv gebaute Wohnhaus mit drei Etagen, Vollkeller und insgesamt 6 Wohnungen. Das Baujahr des Wohngebäudes ist 1964. Die Wohnungen haben Größen von 43 m² bis 113 m². Das Wohnhaus wurde 2019 mit einer neuen WDVS-Fassade gedämmt. Alle Wohnungen sind mit Einbauküchen ausgestattet. Der Vollkeller bietet den Mietern neben eigenen Kellerräumen mit einem großen Raum Platz zum Fahrräder abstellen. Die Bodenbeschichtung des Kellers wurde ebenfalls erneuert. Außerdem befindet sich im Keller der Hausanschlussraum mit der 2021 neu eingebauten Gas-Heizung von Buderus. Im hinteren Grundstücksbereich befindet sich die dreigeteilte Werkstatt, sowie zwei darüberliegenden Wohnungen. Die Hallenteile haben jeweils eine Nutzfläche von 220, 158, 209 m² und sind aktuell mit einer Fahrzeugaufbereitung, Autowerkstatt und einem Verkaufsbereich genutzt. Sofern die Gewerbeflächen nicht selbst genutzt werden sollen, können die gewerblichen Mietverträge noch vor dem Verkauf verlängert werden. Aktuell haben die Gewerbeverträge eine Laufzeit mit jährlicher Verlängerung. Die Wohnungen über dem Gewerbe haben eine Größe von jeweils 82 m². Für die Wohnungen läuft aktuell noch die Nutzungsänderung, da diese seinerzeit nicht beantragt wurde. Die Nutzungsänderung wurde bereits vorab genehmigt/ zugesagt. Der Gewerbekomplex wurde 2019 mit einer neuen Wellblech Fassadenverkleidung in waagerechter Verlegerichtung ausgestattet. Neben den Gebäuden befindet sich auf der gepflegten Hoffläche eine Doppelgarage, sowie viel Stellfläche für den Autohandel. Die Doppelgarage ist mit einem elektrischen Tor von Hörmann ausgestattet.

Besichtigungstermine
Besichtigungstermine sind flexibel möglich. Sprechen Sie uns gerne an, wir freuen uns auf Ihre unverbindliche Anfrage.

Stichworte
Zustand: renoviert, saniert, gepflegt