Bungalow in ruhiger Lage - Ihr neues Zuhause!

Dieser schöne Winkelbungalow steht in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet von Walsrode. Das nahgelegene Erholungsgebiet "Eckernworth" ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und bietet einen hohen Freizeitwert. Hier finden alle, die das Wohnen auf einer Ebene schätzen ein komfortables Zuhause mit einer Wohn-/ Nutzfläche von ca. 172 m² auf einem sonnigen, 700 m² großem Grundstück. Das Haus wurde 1988 in massiver Bauweise errichtet und bereits ein Jahr später um drei Räume und ein zweites Bad erweitert. Der durchdachte Grundriss mit 6 Zimmern, zwei Bädern, Gäste-WC, Küche, Diele und Heizungsraum ermöglicht eine flexible Nutzung. So kann z. B. eine kleine Einliegerwohnung oder auch ein Büro mit eigenem Eingang entstehen. Über die Haustür betritt man die Diele, die direkt in den ca. 30 m² großen Mittelpunkt des Hauses führt. Ein toller Platz mit Zugang auf die sonnige, überdachte Terrasse und in den Garten. Vom Esszimmer aus gelangen Sie in das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit seiner besonderen Deckenkonstruktion. Die Deckenhöhe von über 4m gibt ein Gefühl von Leichtigkeit und Weite. Auch vom Wohnzimmer gibt es einen Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Links vom Flur liegen zwei Räume, das Bad mit Wanne und neuer, ebenerdiger Dusche sowie der Heizungsraum. Auf der rechten Seite befindet sich die Küche sowie zwei Räume, die beide einen Zugang zum zweiten Bad mit Dusche haben. Ein Zugang auf die kleine Terrasse und in den Garten sowie auf die Zufahrt mit PKW-Stellplatz ist hier vorhanden. Ausstattung: Das komplette Erdgeschoss ist, bis auf zwei Räume gefliest. Alle Fenster sind mit Außenjalousien versehen. In 2020 wurden die Jalousien im Wohnzimmer, Esszimmer und der Küche mit Funk ausgestattet. Die Dusche im Bad wurde behindertengerecht saniert und mit einem funktionalen, schönen Türsystem aus Glas ausgestattet. Die Gasheizung ist aus dem Jahr 2021. Der Dachboden wurde in 2021 gedämmt und der Boden mit Holz ausgelegt. Hier ist viel Platz für Ihr Hab und Gut. Die Garage mit angrenzendem Abstellraum hat einen elektrischen Torantrieb und ergänzt dieses Angebot. Das Grundstück ist rundum eingezäunt und bietet viel Privatsphäre. Der nicht einsehbare Garten mit Teich und Obstbäumen hat eine schöne Größe und lädt zuerholsamen Stunden mit Familie und Freunden ein.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.3.2036. Endenergieverbrauch beträgt 169.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1988. Die Energieeffizienzklasse ist F. +++BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR ANFRAGEN OHNE VOLLSTÄNDIGE ANGABE DER ADRESSE INKL. TELEFONNUMMER NICHT BEARBEITEN KÖNNEN+++ Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadressen. Urheberrecht: Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass sämtliche Texte, Fotos, Grafiken und Inhalte urheberrechtlich geschützt sind. Ohne vorherige schriftliche Genehmigung ist das vollständige oder teilweise Kopieren, Verändern, Vervielfältigen oder Veröffentlichen untersagt. Haftungsausschluss: Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Vermieter-, Anbieter- und Angebotsangaben übernehmen wir keine Haftung und Gewähr. Irrtümer bleiben vorbehalten. Alle Flächenangaben sind ca.-Werte, daher sind Abweichungen möglich. Vertraulichkeit: Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise von Cohrs ImmobilienService sind ausschließlich für den Endkunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung von Cohrs ImmobilienService, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde zur Schadenersatzzahlung mind. in Höhe des Provisionssatzes (6 % zzgl. der gesetzl. USt. bzw. 2 Nettokaltmieten zzgl. der gesetzl. USt.) verpflichtet. Pflichten des Interessenten und Rechte des Verkäufers/Vermieters: Der Vermieter/Verkäufer hat uns einen Auftrag zur Vermittlung seiner Immobilie erteilt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungstermine und Verhandlungen ausschließlich über uns zu führen sind. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre des Verkäufers/Vermieters und ggf. der Bewohner der Immobilie und sehen Sie von Anrufen, unangekündigten Besuchen/Grundstücksbegehungen oder Kaufabsichtserklärungen ohne die Hinzuziehung unseres Maklers ab. Zuwiderhandlungen können die Zuschlagserteilung an den jwl. Ausführenden beeinflussen. Speicherung von Daten: Wir weisen darauf hin, dass Ihre vollständigen Kontaktdaten zum Zwecke der weiteren Bearbeitung nur mit vorherigem Einverständnis in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden. Die Einwilligung zur Speicherung kann jederzeit widerrufen werden. Angaben zum Thema Datenschutz finden Sie auf unserer Website unter folgendem Link: https://www.cohrs-immoservice.de/Datenschutz.htm Für den Mieter fällt bei Vermietung von Wohnraum keine Maklerprovision an (Bestellerprinzip). Bei Vermietung von Gewerberaum ist der Makler berechtigt, auch eine Mieterprovision zu berechnen.

Stichworte
Garage vorhanden, Gesamtfläche: 172,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: Ebenerdige Dusche

Sonstiges/Wohnen: Dachboden