Ein Haus mit Geschichte und Raum für neue Ideen

Charaktervolles Backsteinhaus mit Potenzial in zentraler Lage Selten kommt ein Haus mit dieser Geschichte und diesem Platzangebot auf den Markt: Das massiv errichtete, rot verklinkerte Wohnhaus aus dem Jahr 1921 wurde über die Jahrzehnte gepflegt, erweitert und immer wieder an die jeweiligen Bedürfnisse angepasst. Heute bietet es eine solide Grundlage für neue Eigentümer, die den besonderen Charakter des Hauses bewahren und gleichzeitig ihre eigenen Vorstellungen von modernem Wohnen verwirklichen möchten. Auf rund 140 m² Wohnfläche verteilen sich sechs Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und zwei Badezimmer mit Badewanne - ideale Voraussetzungen für eine große Familie, großzügiges Homeoffice, Gäste oder auch ein Mehrgenerationenkonzept. Das bereits 1950 ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Raumangebot unter dem Dach. Die 1971 erneuerte Dacheindeckung sowie die 1963 frontseitig erneuerte Klinkerfassade unterstreichen den soliden und zeittypischen Charakter der Immobilie. Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.256 m² eröffnet vielfältige Möglichkeiten. Der weitläufige Garten bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsideen und wartet darauf, Schritt für Schritt in eine grüne Wohlfühloase verwandelt zu werden. Ein Holzschuppen und eine gemütliche Laube ergänzen den Außenbereich und bieten sowohl praktischen Stauraum als auch einen schönen Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Ein weiterer Pluspunkt sind die drei später errichteten Garagen, die bereits heute laufende Mieteinnahmen erzielen. Damit bietet die Immobilie nicht nur für Selbstnutzer interessante Perspektiven, sondern auch für Kapitalanleger. Die Garagen können weiterhin vermietet, künftig selbst genutzt oder als zusätzliche Lager- und Abstellflächen eingesetzt werden.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.5.2036. Endenergiebedarf beträgt 305.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1921. Die Energieeffizienzklasse ist H. +++BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR ANFRAGEN OHNE VOLLSTÄNDIGE ANGABE DER ADRESSE INKL. TELEFONNUMMER NICHT BEARBEITEN KÖNNEN+++ Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadressen. Urheberrecht: Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass sämtliche Texte, Fotos, Grafiken und Inhalte urheberrechtlich geschützt sind. Ohne vorherige schriftliche Genehmigung ist das vollständige oder teilweise Kopieren, Verändern, Vervielfältigen oder Veröffentlichen untersagt. Haftungsausschluss: Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Vermieter-, Anbieter- und Angebotsangaben übernehmen wir keine Haftung und Gewähr. Irrtümer bleiben vorbehalten. Alle Flächenangaben sind ca.-Werte, daher sind Abweichungen möglich. Vertraulichkeit: Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise von Cohrs ImmobilienService sind ausschließlich für den Endkunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung von Cohrs ImmobilienService, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde zur Schadenersatzzahlung mind. in Höhe des Provisionssatzes (6 % zzgl. der gesetzl. USt. bzw. 2 Nettokaltmieten zzgl. der gesetzl. USt.) verpflichtet. Pflichten des Interessenten und Rechte des Verkäufers/Vermieters: Der Vermieter/Verkäufer hat uns einen Auftrag zur Vermittlung seiner Immobilie erteilt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungstermine und Verhandlungen ausschließlich über uns zu führen sind. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre des Verkäufers/Vermieters und ggf. der Bewohner der Immobilie und sehen Sie von Anrufen, unangekündigten Besuchen/Grundstücksbegehungen oder Kaufabsichtserklärungen ohne die Hinzuziehung unseres Maklers ab. Zuwiderhandlungen können die Zuschlagserteilung an den jwl. Ausführenden beeinflussen. Speicherung von Daten: Wir weisen darauf hin, dass Ihre vollständigen Kontaktdaten zum Zwecke der weiteren Bearbeitung nur mit vorherigem Einverständnis in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden. Die Einwilligung zur Speicherung kann jederzeit widerrufen werden. Angaben zum Thema Datenschutz finden Sie auf unserer Website unter folgendem Link: https://www.cohrs-immoservice.de/Datenschutz.htm Für den Mieter fällt bei Vermietung von Wohnraum keine Maklerprovision an (Bestellerprinzip). Bei Vermietung von Gewerberaum ist der Makler berechtigt, auch eine Mieterprovision zu berechnen.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Niedersachsen