Modernes Einfamilienhaus in Feldrandlage mit A+

Exklusives Einfamilienhaus in ruhiger Feldrandlage. Hochwertig ausgestattet, energieeffizient und mit großzügigem Grundstück. Ein modernes Zuhause für Familien, die stilvolles Wohnen mit viel Platz und naturnahem Ambiente verbinden möchten.

Modern, energieeffizient und bis ins Detail durchdacht. Dieses exklusive Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2017 lässt kaum Wünsche offen. Auf rund 161 m² Wohnfläche erwarten Sie helle Räume, eine beeindruckende Galerie, hochwertige Ausstattung und ein Wohngefühl zum Ankommen. Der liebevoll angelegte, vollständig eingefriedete Garten mit großzügiger Sonnenterrasse und zusätzlicher geschützter Terrasse lädt zum Entspannen ein, während die moderne Geothermie-Wärmepumpe mit vorbereiteter passiver Kühlfunktion, die ruhige Feldrandlage und die hochwertige Bauweise dieses Zuhause zu einer besonderen Gelegenheit machen.

Bereits beim Betreten des Hauses beeindruckt der großzügige Eingangsbereich mit offener Galerie und Luftraum. Die moderne Architektur, große Fensterflächen und die helle Gestaltung sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre und ein besonderes Raumgefühl.

Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige und offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die hochwertige Einbauküche mit freistehender Kochinsel bietet viel Platz zum gemeinsamen Kochen und fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein. Der Kamin schafft zusätzlich eine gemütliche Atmosphäre und macht den Wohnbereich zu einem einladenden Mittelpunkt des Hauses.

Vom Wohn- und Essbereich gelangen Sie unmittelbar in den gepflegten Garten. Eine großzügige Sonnenterrasse lädt zu entspannten Stunden und geselligen Abenden im Freien ein. Ergänzend steht eine weitere, geschützte Terrasse zur Verfügung, die einen angenehmen Rückzugsort und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein flexibel nutzbares Zimmer, das sich ideal als Büro, Gästezimmer oder Schlafzimmer eignet. Das zusätzliche Gäste-Duschbad mit bodengleicher Dusche erhöht den Wohnkomfort und ermöglicht bei Bedarf auch komfortables Wohnen auf einer Ebene. Ergänzt wird das Raumangebot durch den praktischen Hauswirtschaftsraum.

Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung. Das Elternschlafzimmer wird durch ein vorgelagertes Ankleidezimmer ergänzt. Das großzügige Tageslichtbad überzeugt mit Badewanne, zwei Waschbecken sowie einer separaten bodengleichen Regendusche und bietet viel Raum für Entspannung und den Familienalltag.

Auch energetisch überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie. Die Kombination aus Geothermie-Wärmepumpe, Fußbodenheizung mit vorbereiteter passiver Kühlfunktion (Free Cooling), kontrollierter Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher sowie vorhandener Smart-Home-Vorbereitung sorgt für ein modernes und zukunftsorientiertes Energiekonzept. Der Bedarfsausweis weist einen Endenergiebedarf von lediglich 11 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse A+ aus.

Das großzügige Grundstück umfasst ca. 868 m² und wird im Rahmen eines Erbbaurechts genutzt. Weitere Informationen zum Erbbaurechtsvertrag und zum aktuellen Erbbauzins erhalten Interessenten im vollständigen Exposé.

Abgerundet wird das Angebot durch ein Doppelcarport mit integriertem Abstellraum sowie die ruhige Feldrandlage mit freiem Blick in die Natur.

Aufteilung:

Erdgeschoss

Großzügiger Eingangsbereich mit offener Galerie

Wohnbereich mit Kamin

Offener Ess- und Küchenbereich

Hochwertige Einbauküche mit freistehender Kochinsel

Büro bzw. Gästezimme

Gäste-Duschbad mit bodengleicher Dusche

Hauswirtschaftsraum

Obergeschoss

Elternschlafzimme

Separates Ankleidezimme

Zwei Kinderzimme

Großzügiges Tageslichtbad

Galerie und offener Luftraum

Energieausweis:

Endenergiebedarf 11 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse A+

Geothermie/Wärmepumpe

Besichtigungen sind selbstverständlich nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Haben Sie Fragen zur Immobilie oder wünschen Sie einen persönlichen Besichtigungstermin? Dann freue ich mich auf Ihre Nachricht und stehe Ihnen gerne persönlich zur Verfügung.
Verfügbar ab 2026-10-12T00:00:00Z