Charmantes Einfamilienhaus in zentrumsnaher Lage von Walsrode

Das im Jahr 1975 errichtete Einfamilienhaus verfügt über ca. 166 m² Wohnfläche und steht auf einem 566 m² großen Grundstück. Mit insgesamt vier Zimmern, einem Vollkeller und zusätzlichen Räumen im Obergeschoss bietet die Immobilie ein großzügiges Platzangebot. Das Haus ist seit dem vergangenen Jahr vermietet. Die jährliche Kaltmiete beträgt 15.840 €. Perspektivisch besteht die Möglichkeit einer Eigennutzung. Im Erdgeschoss befinden sich ein Arbeitszimmer, die Küche mit einer Einbauküche aus dem Jahr 2016 sowie ein Gäste-WC. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bietet viel Platz und führt direkt auf die Terrasse und in den Garten. Hier wurde Stäbchenparkett verlegt, das bereits abgeschliffen und aufgearbeitet wurde. Ein Kamin ist ebenfalls vorhanden und darf gelegentlich genutzt werde Das Obergeschoss umfasst zwei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Vom größeren Schlafzimmer ist die Loggia zugänglich, die innerhalb der vergangenen zehn Jahre abgedichtet und mit einem neuen Bodenbelag versehen wurde. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Etage ein Büro und ein zusätzlicher Abstellraum. Der Vollkeller verfügt über viel zusätzliche Fläche und umfasst unter anderem einen Partykeller, eine Werkstatt und einen Vorratsraum. Darüber hinaus befindet sich hier ein weiteres Badezimmer mit Dusche. Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung aus dem Jahr 2016. Ebenfalls 2016 wurden ein Teil der Fenster sowie die Eingangstüren erneuert. Verschiedene Bodenbeläge im Haus wurden im Laufe der Zeit ausgetauscht oder aufgearbeitet. Die Fenster sind überwiegend mit Rollläden ausgestattet. Ein Stellplatz befindet sich in der Auffahrt. Der Garten und die vom Wohn- und Essbereich aus zugängliche Terrasse ergänzen das Platzangebot im Außenbereich.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. durch eine E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3% auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen