Attraktives Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Otterndorf - Renditestark mit Faktor 14

Dieses repräsentative Wohn- und Geschäftshaus überzeugt durch seine gelungene Kombination aus Wohnkomfort, moderner Ausstattung und einer soliden Kapitalanlage. Das Gebäude verfügt über insgesamt 1.150 m² vermietete Wohnfläche sowie 516 m² vermietete Gewerbefläche auf einem Grundstück von ca. 1.400 m². Verteilt auf 5 Etagen präsentiert sich das Objekt in einem sanierten, hochwertigen Zustand. Die letzte größere Modernisierung erfolgte im Jahr 2025, wodurch das Haus technisch und optisch auf einem sehr guten Stand ist. Die Ausstattung umfasst u. a. Fliesen, Laminat- und Vinylböden, einen Aufzug, Außenstellplätze, barrierefreie Zugänge, Abstellräume sowie moderne Einbauküchen. Beheizt wird das Haus über eine zentrale Gasheizung. Ein besonderes Highlight ist der attraktive Faktor von 14, der dieses Objekt zu einer renditestarken Kapitalanlage macht. Nahezu alle Wohnungen - bis auf zwei - wurden kernsaniert und präsentieren sich sehr modern. Das gesamte Haus ist langfristig und zuverlässig an Nichtraucher und ältere deutsche Mieter vermietet.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass Bewerbungen zu diesem Objekt ausschließlich schriftlich erfolgen können. Um den Prozess zu beschleunigen, bitten wir Sie, Ihrer Anfrage nach Möglichkeit bereits Nachweise über Ihre finanzielle Leistungsfähigkeit (z. B. Finanzierungsbestätigung oder Eigenkapitalnachweis) beizufügen. Wir bitten ausdrücklich darum, dass sich nur ernsthafte und finanzstarke Kaufinteressenten melden.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 1.150,00 m², Gesamtfläche: 1.666,00 m², vermietbare Fläche: 1.666,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 23, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Niedersachsen, 5 Etagen, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 100.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.4, Distanz zur Autobahn: 16.0, Distanz zum Bus: 0.1