Doppelhaushälfte in zentraler und ruhiger Sackgassenlage

Diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1999 befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage innerhalb eines beliebten und gewachsenen Wohngebietes von Otterndorf. Mit ca. 93 m² Wohnfläche auf einem ca. 282 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ein gut nutzbares Raumkonzept und eignet sich insbesondere für Paare, kleine Familien oder Interessenten, die ein überschaubares Eigenheim mit Garten in zentraler Lage suchen. Im Erdgeschoss befinden sich der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten, die Küche, zwei praktische Abstellbereiche, einer davon mit Waschmaschinenanschluss sowie ein Gäste-WC. Im Dachgeschoss befinden sich drei vielseitig nutzbare Zimmer, von denen eines eine Wohnfläche von knapp unter 10 m² aufweist. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Vollbad. Die vorhandene Raumaufteilung ermöglicht eine angenehme Trennung zwischen Wohn- und Rückzugsbereichen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Spitzboden, der praktische Lagerflächen bereithält. Die Immobilie verfügt unter anderem über zweifach verglaste Kunststofffenster sowie eine Gaszentralheizung aus ca. 2020. Das Haus ist derzeit noch vermietet. Der bestehende Mieter wird die Immobilie mittelfristig verlassen, sodass eine spätere Übergabe zur Eigennutzung vorgesehen werden kann. Der genaue Übergabezeitpunkt erfolgt in Abstimmung mit den Beteiligten. Besonders interessant für den zukünftigen Eigentümer: Nach dem Auszug wird die Immobilie auf Kosten des derzeitigen Eigentümers nochmals professionell aufgefrischt. Die Arbeiten werden durch einen ansässigen Fachbetrieb ausgeführt und sind bereits im Kaufpreis berücksichtigt. Vorgesehen sind ein Neuanstrich der Wandflächen, der Austausch der derzeitigen Innentüren und Türzargen gegen zeitgemäße weiße Elemente sowie die Erneuerung des Bodenbelags im Wohnzimmer. Damit erhält der Käufer die Möglichkeit, das Haus nach Abschluss der Arbeiten in einem frisch renovierten und zeitgemäß aufgewerteten Zustand zu übernehmen, ohne diese Maßnahmen nach dem Erwerb selbst organisieren und finanzieren zu müssen. Terrasse und Garten ergänzen das Raumangebot und schaffen einen schönen privaten Außenbereich. Insgesamt bietet die Immobilie eine interessante Kombination aus ruhiger Wohnlage, überschaubarer Grundstücksgröße, guter Raumaufteilung und der Perspektive einer renovierten Übergabe.

Provisionshinweis
2,975 % inkl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Wir berechnen dem Käufer bei notariellem Vertragsabschluss eine Käuferprovision in Höhe von 2,975 % einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis. Mit dem Verkäufer haben wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Provisionsteilung).

Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr übernommen werden. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Flächenangaben, Grundrisse, Maße und sonstige Darstellungen dienen der Orientierung und sind vom Kaufinteressenten bei Bedarf eigenständig zu überprüfen. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Hinweis zur Bilddarstellung: Da die Immobilie derzeit bewohnt ist, wurde die Anzahl der veröffentlichten Innenaufnahmen bewusst begrenzt, um die Privatsphäre der Mieter zu wahren. Einzelne Innenaufnahmen wurden zudem KI-gestützt bearbeitet und persönliche Gegenstände digital entfernt. Bauliche Gegebenheiten, Raumaufteilung und wesentliche Ausstattungsmerkmale wurden hierbei nicht verändert.

Stichworte
Bundesland: Niedersachsen