Historisches Einfamilienhaus mit zwei Garagen im Herzen der Altstadt von Otterndorf

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1932 verbindet den Charakter eines gewachsenen Hauses mit den Vorteilen fortlaufender Pflege und Modernisierung. Auf einem ca. 635 m² großen Grundstück - zentral gelegen in der idyllischen Altstadt von Otterndorf - erwartet Sie eine Immobilie mit besonderer Ausstrahlung und vielseitig nutzbarem Raumangebot. Die Immobilie wurde über viele Jahre hinweg erweitert und zuletzt im Jahr 1995 umfassend modernisiert. Sie präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand und bietet eine Wohnfläche von rund 156 m². Ergänzt wird diese durch zusätzliche Nutzflächen, sodass insgesamt ca. 230 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung stehen. Im Erd- und Dachgeschoss verteilen sich insgesamt sechs Zimmer, zwei Küchen sowie zwei Bäder. Die vorhandene Struktur eignet sich ideal, um Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen oder individuelle Nutzungskonzepte umzusetzen. Ein besonderes Highlight stellen die zwei separat zugänglichen Gästebereiche dar. Diese verfügen jeweils über einen Wohnbereich mit vorgelagerter Terrasse, eine kleine Küche sowie ein Duschbad. Sie bieten einen komfortablen Rahmen für Familienbesuche oder lassen sich flexibel als Homeoffice, Atelier, Praxis- oder Hobbybereich nutzen. Bitte beachten Sie, dass diese Bereiche baurechtlich nicht als Wohnfläche ausgewiesen sind und eine Ferienvermietung bei Eigentümerwechsel nicht genehmigt ist. Der Außenbereich überzeugt mit einem gewachsenen Garten, der Raum für Erholung und Privatsphäre bietet. Ein Gartenhaus sowie ein gemütlicher Freisitz mit Reetdach schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität und laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Abgerundet wird dieses Angebot durch zwei Garagen auf dem Grundstück, die für praktischen Komfort im Alltag sorgen. Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, ein Haus mit Geschichte in zentraler Altstadtlage zu erwerben und nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. Der Maklervertrag kommt durch eine schriftliche Vereinbarung mit uns oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich der zurzeit geltenden gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig, sie wird in den Kaufvertrag mit aufgenommen. Bei gesetzlichen Steuersatzänderungen, unterliegt sie einer entsprechenden Anpassung.

Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer/in zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 75,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Niedersachsen