Einzigartiges Altstadt-Ensemble mit großzügiger Wohnfläche & Gartengrundstück

Inmitten der malerischen Altstadt von Otterndorf präsentiert sich dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus als geschichtsträchtiges Wohnensemble mit besonderem Charme. Die Gebäudegruppe, deren Ursprünge bis ca. 1750 (Vorderhaus) bzw. 1850 (Hinterhaus) zurückreichen, verbindet historische Bausubstanz mit umfangreichen Modernisierungen der letzten Jahrzehnte. Das Anwesen wurde am 20.05.1998 aufgrund seiner geschichtlichen Bedeutung in das Verzeichnis der Kulturdenkmale aufgenommen und ist Teil einer denkmalgeschützten Gebäudegruppe. Hieraus ergibt sich ein einzigartiges Wohnambiente mit gepflegtem Gartengrundstück in gewachsener Altstadtstruktur. Auf dem ca. 395 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine großzügige Gesamtwohnfläche von ca. 200 m². Die Raumstruktur eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - vom klassischen Einfamilienhaus über Wohnen & Arbeiten bis hin zu Mehrgenerationenkonzepten. Bauhistorie & Modernisierungen (Auszug) 1992 - Kernsanierung Vorder- & Hinterhaus . Komplette Entkernung Innenbereich . Neuaufbau Innenwände & Decken . Neue Haustechnik . Neues Dach inkl. Dämmung (z.T. Zwischendecke) . Neue Bäder & Küche (OG) . Studioausbau Dachgeschoss 1995 . Küche & Bad EG erneuert . Schallschutzdecke zum OG . Bodenbeläge & Elektroarbeiten 2001 - Neubau "Wintergarten" . Abriss ehemaliger Stallung . Neubau als Fachwerk-Klinker-Glaskonstruktion . Neue Fenster Küche & Bad EG . Neues Badfenster OG . Neuer Schornsteinkopf . Neue östliche Außenwand 2005 . Neue Fensteranlage Rückfront EG 2016 . Gartengestaltung . Rollrasen, Zaunanlage mit Parktor . Gartenhaus 2017 . Seiteneingangstür vollständig erneuert 2018 . Teilweise Erneuerung westliche Außenwand . Neuer 200-Liter Bosch Warmwasserspeicher . Dachbodendecke gedämmt & neu aufgebaut . Innenausbau Kinderzimmer . Neue Bodenbeläge Flur OG 2020 - Heizung . Neue Öl-Brennwertheizung . Hydraulischer Abgleich . Laufende Wartung . Heizungsverkleidung (Tischlermaßanfertigung) . Fensterdetails erneuert 2021 . Innenwand Schlafzimmer neu verputzt & tapeziert Denkmalschutz: Die Gebäudegruppe ist als Teil einer Gruppe baulicher Anlagen gemäß Niedersächsischem Denkmalschutzgesetz eingetragen. Der Schutzstatus begründet sich insbesondere durch die geschichtliche Bedeutung des Ensembles. Fazit: Eine seltene Gelegenheit für Liebhaber historischer Immobilien: Dieses denkmalgeschützte Altstadthaus vereint Geschichte, Raumvielfalt und moderne Technik in einmaliger Lage von Otterndorf. Ideal für Käufer, die das Besondere suchen und den Charme eines gewachsenen Fachwerkensembles zu schätzen wissen.

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Sonstiges
Die Immobilie steht unter Denkmalschutz. Gemäß § 79 Gebäudeenergiegesetz (GEG) sind Baudenkmäler von der Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises befreit. Ein Energieausweis liegt daher nicht vor und ist nicht erforderlich. Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen auf Grundlage der vom Eigentümer, von Behörden sowie von Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann jedoch nicht übernommen werden. Sämtliche Flächenangaben sind ca.-Werte. Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Veranschaulichung. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Stichworte
Bundesland: Niedersachsen