Ruheoase unter Reet: Anwesen mit 635 m² Wfl./Nfl., Ausbaureserve, ELW & Zusatzgrundstück

Ein Haus mit Geschichte, viel Platz und spannenden Möglichkeiten Dieses gepflegte Reetdachhaus aus ca. 1700 verbindet historischen Charme mit großzügigem Raumangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie wurde in den Jahren 2000/2001 saniert und präsentiert sich heute als besonderes Zuhause für Menschen, die Charakter, Wohnlichkeit und eine naturnahe Atmosphäre zu schätzen wissen. Schon von außen zeigt sich die besondere Ausstrahlung dieses Hauses: Das reetgedeckte Dach, die Holzfenster und die klassische Erscheinung verleihen der Immobilie eine warme und einladende Wirkung. Das gepflegte Reetdach wurde überwiegend um das Jahr 2010 erneuert. Der Teilbereich nach Osten folgte im Jahr 2024. Das Anwesen befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit insgesamt ca. 3.984 m². Darin enthalten ist ein ca. 859 m² zusätzliches Grundstück mit eigenem Grundbuch. Dadurch eröffnen sich interessante Perspektiven für die weitere Nutzung oder Entwicklung. Das Wohnhaus teilt sich in eine Hauptwohnung, eine separate Gästewohnung sowie die großzügige Loh auf. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Ausbaureserve von ca. 235 m² im Dachgeschoss. Die Hauptwohnung umfasst einen Wohn- und Essbereich, eine Küche, ein Duschbad, vier Zimmer, zwei Abstellräume sowie einen Halbkeller mit Sauna. In den gefliesten Bereichen des Erdgeschosses sorgt eine Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort. Die helle Einbauküche im Langhausstil und einer Küchenhexe fügt sich stimmig in den Charakter des Hauses ein. Die separate Gästewohnung erstreckt sich über zwei Etagen und eignet sich ideal für Gäste, Familienmitglieder oder als eigener Rückzugsbereich. Sie verfügt über einen Wohn- und Essbereich, eine helle Einbauküche, ein Vollbad, ein Schlafzimmer sowie eine Galerie im Dachgeschoss mit schönem Dielenboden. Auch die Loh bietet vielseitige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Der Außenbereich ist ruhig, pflegeleicht und nicht einsehbar gestaltet. Mehrere Aufenthaltsbereiche, darunter eine Terrasse in Nordausrichtung mit Brunnen sowie eine weitere Terrasse in Westausrichtung, bieten schöne Möglichkeiten, den Garten je nach Tageszeit zu genießen. Ein kleiner Schuppen ergänzt das praktische Angebot. Insgesamt handelt es sich um ein besonderes Reetdachhaus mit Geschichte, viel Platz und spannenden Möglichkeiten. Die Kombination aus Hauptwohnung, Gästewohnung, Loh, Ausbaureserve und dem zusätzlichen Grundstück macht diese Immobilie zu einem außergewöhnlichen Angebot für Käufer, die ein charaktervolles Zuhause mit Entwicklungspotenzial suchen.

Sonstiges
Vertragskosten Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer (z.Zt. 6,5%) sowie Notar-/Grundbuchkosten (ca. 2%) für den Käufer an. Besichtigungen Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich. Käufer-Courtage Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an die Brocks immobilen:handel GmbH & Co. KG (Flensburg HRA 10670), nachstehend Brocks Immobilien genannt. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt eine Verkaufsprovision in gleicher Höhe. Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen und daher haften wir dem Käufer gegenüber auch nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit uns oder dem Eigentümer in Verbindung setzen. Der Käufer / Interessent wird auf die Verpflichtung hingewiesen, sich die Unterlagen stets selbst im Datenraum/ Dropbox zu aktualisieren.

Stichworte
Nutzfläche: 355,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3,5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, modernisiert: 2000, Distanz zum Kindergarten: 3.10, Distanz zur Grundschule: 3.10, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.50

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung