Im Zentrum von Ostercappeln - Dreifamilienhaus mit Faktor 15,7

In ruhiger Wohnlage von Ostercappeln präsentiert sich dieses gepflegte Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 1983 als vielseitige Immobilie mit nachhaltigem Nutzungspotenzial. Auf rund 326 m² Wohnfläche verteilen sich drei voneinander unabhängige Wohneinheiten, die sowohl für Kapitalanleger als auch für kombinierte Wohn- und Vermietungskonzepte interessante Perspektiven bieten. Die klare Aufteilung des Hauses schafft ideale Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietung und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Durch die großzügigen Wohnflächen, mehrere Außenbereiche sowie die solide Gebäudestruktur bietet die Immobilie eine attraktive Grundlage für Investoren mit Blick auf Substanz, Entwicklungspotenzial und nachhaltige Vermietbarkeit. Die bestehende Aufteilung in drei separate Wohneinheiten bietet eine attraktive Basis für nachhaltige Vermietungskonzepte. Bei einem kalkulatorischen Mietansatz von 7,50 €/m² lässt sich ein interessantes Renditepotenzial mit einer Bruttorendite von ca. 6-7% und einem Faktor von ca. 15,7 darstellen. Die Wohneinheiten im Überblick: Tiefparterre (ca. 117,5 m²): Eigenständiger Wohnbereich mit Wohn-/Esszimmer und Kamin, Terrasse, Küche, Schlafzimmer, Bad sowie Büro- und Abstellflächen. Erdgeschoss (ca. 121 m²): Großzügige Wohneinheit mit Wohn-/Essbereich, Balkon, Küche, Kachelofen, Schlafzimmer, weiteren Zimmern sowie Bad und Gäste-WC. Obergeschoss (ca. 88 m²): Separate Einheit mit Wohnzimmer und Balkon, Küche, Schlafzimmer, Bad und Abstellraum. Der geschützte Gartenbereich mit mehreren Terrassen schafft zusätzliche Aufenthaltsqualität. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Garagen sowie weitere Stellmöglichkeiten am Haus. Das Grundstück wird im Erbbaurecht genutzt. Der jährliche Erbbauzins beträgt derzeit ca. 1.120,94 €, die Restlaufzeit läuft bis 2074. Eine interessante Gelegenheit für Käufer, die eine großzügige Immobilie mit mehreren Einheiten, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und langfristiger Perspektive suchen.

Sonstiges
Die Schrey Immobilien GmbH ist vom Eigentümer mit dem exklusiven Verkauf dieser Immobilie beauftragt. Wir bitten daher höflich darum, von direkten Kontaktaufnahmen mit dem Eigentümer abzusehen und Besichtigungstermine ausschließlich über uns zu vereinbaren. Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Schrey Immobilien - Ihr zuverlässiger Partner rund um die Immobilie. Wir begleiten Sie professionell durch den gesamten Kaufprozess - persönlich, transparent und mit Leidenschaft für Immobilien.

Stichworte
Nutzfläche: 62,75 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen