Nur ca. 1.224 €/m² - 326 m² Wohnfläche mit Vermietungspotenzial

In ruhiger Wohnlage von Ostercappeln präsentiert sich dieses großzügige Wohnhaus aus dem Baujahr 1983 als interessante Immobilie für Kapitalanleger. Rund 326 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei weitgehend autark nutzbare Wohnbereiche und eröffnen vielfältige Möglichkeiten für eine langfristige Vermietung. Die großzügigen Flächen, separate Küchen und Bäder sowie unterschiedliche Außenbereiche schaffen eine gute Grundlage für verschiedene Vermietungskonzepte. Bei einem kalkulatorischen Mietansatz von 7,50 €/m² ergibt sich auf die Gesamtwohnfläche eine mögliche Nettokaltmiete von rund 2.445 € monatlich bzw. 29.340 € jährlich. Bezogen auf den Kaufpreis von 399.000 € entspricht dies rechnerisch einer Bruttorendite von ca. 7,35 % und einem Faktor von ca. 13,6. Die Wohnbereiche im Überblick: Tiefparterre - ca. 117,5 m²: Wohn-/Essbereich mit Kamin, Terrasse, Küche, Schlafzimmer, Bad sowie Büro- und Abstellflächen. Erdgeschoss - ca. 121 m²: Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Balkon, Küche, Kachelofen, Schlafzimmer, weitere Zimmer, Bad und Gäste-WC. Obergeschoss - ca. 88 m²: Wohnzimmer mit Balkon, Küche, Schlafzimmer, Bad und Abstellraum. Ergänzt wird das Angebot durch einen geschützten Garten mit mehreren Terrassen, zwei Garagen sowie weitere Stellmöglichkeiten. Das ca. 755 m² große Grundstück wird im Erbbaurecht genutzt. Der aktuelle Erbbauzins beträgt lediglich ca. 1.120,94 € jährlich, die Laufzeit reicht bis 2074. Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die viel Wohnfläche zu einem Einstiegspreis von nur rund 1.224 €/m² mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und attraktivem rechnerischen Renditepotenzial suchen.

Sonstiges
Die Schrey Immobilien GmbH ist vom Eigentümer mit dem exklusiven Verkauf dieser Immobilie beauftragt. Wir bitten daher höflich darum, von direkten Kontaktaufnahmen mit dem Eigentümer abzusehen und Besichtigungstermine ausschließlich über uns zu vereinbaren. Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Schrey Immobilien - Ihr zuverlässiger Partner rund um die Immobilie. Wir begleiten Sie professionell durch den gesamten Kaufprozess - persönlich, transparent und mit Leidenschaft für Immobilien.

Stichworte
Nutzfläche: 62,75 m², vermietbare Fläche: 326,39 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen