Modernisiertes Bauernhaus auf ca. 5.981?m² mit Pferdestall & Potenzial für weiteres EFH

Willkommen an einem Ort, an dem Ruhe, Natur und ländlicher Charme harmonisch zusammenfinden. Inmitten einer idyllischen Umgebung, eingebettet in ein ca. 5.981?Quadratmeter großes Grundstück, erwartet Sie dieses gepflegte Anwesen mit einem liebevoll modernisierten Bauernhaus, einem weitläufigen Garten, einem Pferdestall mit genehmigter Baugenehmigung zur Haltung von bis zu sechs Pferden - inklusive Sattel- und Futterkammer - sowie einem offenen Stallgebäude, das flexibel als Stall oder Lagerfläche genutzt werden kann.

Durch seine Lage und die beiden Wohnhäuser ist das Anwesen besonders interessant für Naturliebhaber, Pferdefreunde, Tierärzte oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten im Grünen verbinden möchten. Zusätzlich bietet das Grundstück Potenzial für den Ausbau eines weiteren Einfamilienhauses.

Das Hauptwohnhaus wurde 1965 in solider Massivbauweise errichtet und im Jahr 2024 umfassend innen kernsaniert. Die Modernisierung umfasste sämtliche Leitungen (Elektrik, Wasser, Abwasser), den Kamin, Böden, Fenster und das Bad. Auch die Fassade wurde teilweise erneuert. Eine neue Gaszentralheizung (Viessmann, 2024, Flüssiggastank) sowie geschmackvolle Holzdielen- und Fliesenböden sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Alle Arbeiten sind durch Rechnungen lückenlos belegt.

Die ca. 177 Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich auf vier großzügig geschnittene Zimmer. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern, der offen in die Küche übergeht - ideal für gesellige Stunden. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Büro, Atelier oder Praxis nutzen. Das Tageslichtbad überzeugt mit ebenerdiger Dusche und moderner Ausstattung. Durch die charmante Split-Level-Bauweise mit dezenten Höhenversätzen entstehen lebendige Raumübergänge, die die Hanglage gekonnt aufnehmen. Im Obergeschoss empfängt Sie ein offener, großzügiger Raum sowie ein separates Schlafzimmer. Beide Räume verfügen über Zugang zum überdachten Südbalkon - ein perfekter Ort für entspannte Stunden mit Blick ins Grüne.

Ein weiteres Wohnhaus auf dem Grundstück bietet zusätzliches Potenzial. Es befindet sich aktuell im Rohbauzustand und ist sanierungsbedürftig. Hier liegt jedoch bereits eine Baugenehmigung inklusive Einreich- und Ausbauplanung vor, die den barrierefreien Umbau zu einem vollwertigen Einfamilienhaus mit Erd- und Dachgeschoss sowie Teilunterkellerung vorsieht.

Für Pferdeliebhaber besonders wertvoll: Die vorliegende Baugenehmigung für einen Pferdestall umfasst Stallflächen für bis zu sechs Pferde, eine Futter- und Sattelkammer, einen Waschplatz, eine Toilette sowie einen Untersuchungsstand. Zudem existiert ein genehmigter Außenanlagen- und Bepflanzungsplan, sodass die künftige Gestaltung bereits detailliert vorbereitet ist.

Das weitläufige Areal bietet somit ideale Voraussetzungen für Tierhaltung, handwerkliche Hobbys oder naturnahes Wohnen mit viel Freiraum. Fünf Außenstellplätze stehen bereits zur Verfügung - weitere können bei Bedarf problemlos realisiert werden.

Tradition und Moderne, Ruhe und Lebensqualität vereinen sich hier zu einem besonderen Ort mit Geschichte, Charakter und Perspektive. Wer das Außergewöhnliche sucht, wird sich hier zu Hause fühlen.