Solide Kapitalanlage mit Perspektive - neuwertige Doppelhaushälfte mit Garten, Garage und attraktiver Selbstnutzungsmöglichkeit

Solide Kapitalanlage mit Perspektive - neuwertige Doppelhaushälfte mit Garten, Garage und attraktiver Selbstnutzungsmöglichkeit Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2022 bietet eine interessante Kombination aus langfristiger Vermietbarkeit, moderner Energieeffizienz und hoher Wohnqualität. Mit ca. 137 m² Wohnfläche, vier Zimmern, eigenem Garten und Garage eignet sie sich sowohl als solide Kapitalanlage als auch für Eigennutzer, die ein modernes und familiengerechtes Zuhause suchen. Die Immobilie befindet sich in einem modernen Neubaugebiet mit angenehmer, gewachsener Nachbarschaft und einem familienfreundlichen Umfeld. Die durchdachte Raumaufteilung erstreckt sich über zwei Wohnebenen und bietet viel Platz für unterschiedliche Lebenssituationen. Für Kapitalanleger bietet das Haus aufgrund seines jungen Baujahrs und der zeitgemäßen Ausstattung gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung. Gleichzeitig bleibt die Option der späteren Eigennutzung erhalten. Erdgeschoss Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundlicher Flurbereich. Gleich links befindet sich das Gäste-WC. Auf der rechten Seite öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch die großen Fensterflächen angenehm hell und einladend wirkt. Von hier gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den eigenen Garten. Dieser bietet einen schönen privaten Außenbereich zum Entspannen, für gesellige Stunden oder zum Spielen mit der Familie. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich die Küche mit einer separaten Speisekammer mit Fenster, die zusätzlichen Platz und Komfort im Alltag bietet. Obergeschoss Eine breite Treppe führt in das Obergeschoss. Hier stehen drei gut geschnittene Räume zur Verfügung, die je nach Bedarf als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Das helle Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne sowie eine barrierefreie Dusche. Auch der Anschluss für die Waschmaschine befindet sich hier. Ebenfalls im Obergeschoss ist der Technikbereich mit der modernen Luftwärmepumpe untergebracht. Dachboden Über eine Dachluke mit Ausziehleiter erreichen Sie den Dachboden, der zusätzlichen Stauraum für saisonale Gegenstände, Koffer oder sonstige Dinge des täglichen Lebens bietet. Moderne und energieeffiziente Ausstattung Rollläden und eine komfortable Fußbodenheizung gehören ebenso zur zeitgemäßen Ausstattung wie die moderne Heiztechnik. Mit einem Energiebedarf von lediglich 20 kWh/m² bietet das Haus sehr gute energetische Voraussetzungen und damit eine attraktive Perspektive sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Eine Immobilie mit zwei Perspektiven Ob als langfristig orientierte Kapitalanlage oder als zukünftiges eigenes Zuhause - diese Doppelhaushälfte verbindet die Vorzüge eines jungen, energieeffizienten Hauses mit einem familiengerechten Wohnkonzept. Für Kapitalanleger: Eine neuwertige Immobilie mit moderner Technik, überschaubarem Instandhaltungsbedarf und guter Vermietbarkeit. Für Eigennutzer: Ein bezugsfertiges Zuhause mit viel Platz, eigenem Garten und Garage in einem modernen Wohnumfeld. Gerne stelle ich Ihnen weitere Informationen zur Immobilie zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und bitte Sie, dabei Ihre vollständige Anschrift sowie Ihre Telefonnummer anzugeben.

Sonstiges
Besichtigungstermine werden gerne telefonisch oder per E-Mail vereinbart Weitere Informationen Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von mir nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie mir dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Die Grundlage unserer Dienstleistung bilden unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Der hier angegebene Kaufpreis entspricht dem aktuellen Angebotspreis. Wir möchten darauf hinweisen, dass dieser Preis je nach Marktlage sinken oder bei hoher Nachfrage nach ähnlichen Objekten steigen kann. Die Maklerprovision beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und vom Käufer zu zahlen. Sämtliche Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweis: Immobilienmakler sind gemäß dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Aufnahme einer Geschäftsbeziehung die Identität ihres Vertragspartners zu überprüfen. Das bedeutet, dass sie den Personalausweis von Kunden, die am Kauf einer Immobilie interessiert sind, einsehen und die entsprechenden Daten erfassen. Daher bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen und bei einer Besichtigung einen gültigen Personalausweis mitzubringen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen