Wo Familienglück Wurzeln schlägt: Charmantes Anwesen mit Herz und großem Garten

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Dieses charmante Einfamilienhaus in Osterhofen bietet einer Familie genau den Freiraum, den man sich für ein harmonisches Zusammenleben wünscht. Auf einem beachtlichen Grundstück von 976 m² entfaltet sich ein Refugium, das Geborgenheit ausstrahlt und vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bereithält. Herzstück des Erdgeschosses Bereits beim Betreten des Windfangs empfängt Sie eine einladende Atmosphäre. Der angrenzende Wintergarten lädt dazu ein, die Natur geschützt und zu jeder Jahreszeit zu genießen - sei es bei einem entspannten Morgenkaffee oder beim gemeinsamen Lesen mit den Kindern. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Garten. Am Ende des Windfangs befindet sich der praktische Hauswirtschaftsraum. Der eigentliche Flur führt Sie dann zu allen anderen Räumen des Erdgeschosses und über eine geschmackvolle Holztreppe hinauf ins OG. Koch- und Lebensbereich Die Küche mit Koch- und Essbereich, dient als zentraler Treffpunkt des Alltags. Die Küche ist mit einer hochwertigen, weiß lackierten Vollholz-Einbauküche im Landhausstil ausgestattet. Das Herzstück des Hauses ist das Lichtdurchflutete Wohnzimmer. Hier sorgt ein Schwedenofen an kühlen Herbst- und Winterabenden für knisternde Wohlfühlmomente. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Schlafzimmer, ein gepflegtes Tageslichtbadezimmer mit Dusche und WC sowie einem kleinen Vorratsraum. Flexible Nutzung im Obergeschoss Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein nützlicher Abstellraum. Diese Räume bieten Ihrer Familie maximale Flexibilität - ob als klassisches Elternschlafzimmer, fröhliche Kinderzimmer oder ruhiges Homeoffice. Solider Charakter und behagliches Wohnklima Die Beheizung des Hauses erfolgt primär über eine traditionelle Holz-Ofenheizung (Schwedenöfen), die eine besonders angenehme Wärme im gesamten Gebäude verbreitet. Pflegeleichter Vinylboden und behaglicher Teppich unterstreichen den grundsoliden, gepflegten Zustand des Anwesens. Ein Paradies im Außenbereich Ein wahrer Schatz offenbart sich im Garten: Das weitläufige, ebene und vollständig eingezäunte Areal ist ein wunderbarer Rückzugsort für Groß und Klein. Während die Kinder auf der Rasenfläche unbeschwert spielen und toben, finden Hobbygärtner reichlich Platz für eigene Beete. Ein besonderes Highlight bilden die drei Nebengebäude: Sommerhaus & Eventbereich: Voll ausgestattet mit eigener Küche, Essbereich und einer überdachten Veranda samt gemauertem Grill und integriertem Räucherofen - perfekt für unvergessliche Familienfeste und gesellige Gartenpartys. Werkstatt: Das zweite Häuschen wird als Werkstatt genutzt und ist mit einem separaten Holzofen ausgestattet, der auch in den kühleren Monaten für angenehme Arbeitstemperaturen sorgt. Geräteschuppen: Das dritte Gartenhaus dient als praktische Abstellfläche für Gartengeräte und Utensilien. Nachhaltig und rentabel Auf den Nebengebäuden ist eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 13,5 kWp installiert. Sie leistet nicht nur einen wertvollen Beitrag zur nachhaltigen Eigenversorgung, sondern generiert zudem regelmäßige monatliche Erträge. Hinweis zum Grundstück Das Anwesen verfügt über ein im Grundbuch ordnungsgemäß geregeltes Fahrt- und Wegerecht zugunsten des Nachbarn, sodass die Nutzung der Zufahrt klar und rechtssicher verankert ist. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Ein solch vielseitiges Familienanwesen in Osterhofen muss man selbst erlebt und gespürt haben. Gerne übersenden wir Ihnen weitere detaillierte Unterlagen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Nehmen Sie noch heute Kontakt mit uns auf - wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Sonstiges
Hinweis: Alle Angaben zu dieser Immobilie basieren auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2005
Verfügbar ab 2026-10-01T00:00:00.000Z