Einfamilienhaus in Neubauqualität - kernsaniert, energieeffizient auf 1.216 m² Grundstück

Kurzbeschreibung

Einfamilienhaus

Objekt

Einfamilienhaus in Neubauqualität - nachhaltig, energieeffizient und sofort bezugsfrei auf 1.216 m² Grundstück Dieses Einfamilienhaus verbindet die Qualität und den Wohnkomfort eines modernen Neubaus mit der Großzügigkeit eines 1.216 m² großen Grundstücks. Im Jahr 2023 wurde die Immobilie umfassend kernsaniert und erweitert. Vom ursprünglichen Gebäude blieben lediglich die Außenwände des Erdgeschosses erhalten, sämtliche weiteren Bauteile, Konstruktionen und die komplette Haustechnik wurden vollständig erneuert. Bei der Kernsanierung wurde an nichts gespart. Erneuert wurden unter anderem das Dach, sämtliche Fenster, die Haus- und Innentüren, die komplette Heizungs-, Sanitär- und Elektroinstallation, alle Bodenbeläge, der Innenputz sowie der gesamte Innenausbau. Auch die Abwasserleitung wurde bis zum Anschluss an die öffentliche Kanalisation neu verlegt und mit einer Rückstauklappe einschließlich Kontrollschacht ausgestattet. Die Immobilie präsentiert sich in einem nahezu neuwertigen Zustand - Renovierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen sind nicht erforderlich. Besonderes Augenmerk wurde auf Nachhaltigkeit und Energieeffizienz gelegt. Die Außenfassade erhielt ein ökologisches Wärmedämmverbundsystem aus hochwertigen Holzfaserdämmplatten. Auch die komplette Dachdämmung wurde mit natürlichen Holzfasermaterialien ausgeführt. Das Ergebnis ist ein behagliches Wohnklima zu jeder Jahreszeit und eine ausgezeichnete Energieeffizienz. Für wohlige Wärme sorgt eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit einer komfortablen Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, die jederzeit für frische Luft und ein angenehmes Raumklima sorgt. Ein echtes Highlight sind die beiden Photovoltaikanlagen. Die auf der Garage installierte Anlage produziert über das Jahr hinweg in etwa die Strommenge, die für den Betrieb der Wärmepumpe benötigt wird. Dadurch profitieren Sie von dauerhaft niedrigen Energiekosten. Die zweite Photovoltaikanlage auf dem Wohnhaus speist den erzeugten Strom in das öffentliche Netz ein und erzielt derzeit zusätzliche Einnahmen von rund 160 € pro Monat. Das großzügige Grundstück eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ob weitläufiger Familiengarten, Selbstversorgung mit eigenem Obst und Gemüse, Spielbereich für Kinder oder Platz für Haustiere, hier genießen Sie Freiraum, wie er heute nur noch selten zu finden ist. Darüber hinaus bietet der hintere Grundstücksbereich interessantes Entwicklungspotenzial. Nach den derzeitigen Gegebenheiten erscheint eine weitere Bebauung grundsätzlich möglich. Strom- und Telefonleitungen sowie Leerrohre für Wasser und Abwasser sind bereits vorhanden. Die baurechtliche Zulässigkeit einer zusätzlichen Bebauung ist vom Käufer eigenständig mit der zuständigen Baubehörde abzuklären. Ein weiterer Pluspunkt ist die sofortige Bezugsfreiheit. Ohne zeitaufwendige Renovierungen oder Modernisierungen können Sie unmittelbar einziehen und ein Zuhause genießen, das modernste Technik, nachhaltige Bauweise und hohen Wohnkomfort auf ideale Weise miteinander verbindet. Das in der Immobilie vorhandene Inventar, insbesondere die Einbauküche einschließlich sämtlicher fest eingebauter Elektrogroßgeräte sowie die installierte Photovoltaikanlage, ist im vereinbarten Kaufpreis enthalten. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen sowie einen 360°-Rundgang zur Verfügung, damit Sie sich bereits vor einer Besichtigung einen umfassenden Eindruck von dieser Immobilie verschaffen können.

Sonstiges
Kontaktaufnahme: Bitte stellen Sie Ihre Anfragen mit Ihren vollständigen Kontaktdaten bitte ausschließlich per Kontaktformular oder per E-Mail. Bitte beachten Sie, dass unvollständige Anfragen nicht beantwortet werden. Vielen Dank für Ihr Verständnis! OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT: Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: Johann Kirchisner

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen