Attraktive Kapitalanlage - Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und voll vermietetes Mehrfamilienhaus, mit 22.700,-€ Jahresnettokaltmiete, aus dem Baujahr 1977, das auf einem 627 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet wurde. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 242 m² sowie zusätzlichen ca. 132 m² Nutzfläche bietet die Immobilie eine solide Grundlage für nachhaltige Mieteinnahmen und langfristige Wertentwicklung. Die Liegenschaft umfasst drei abgeschlossene Wohneinheiten und ist damit optimal strukturiert für eine stabile Vermietung: Erdgeschoss: ca. 123 m², 5 Zimmer, mit Kaminofen Obergeschoss: ca. 82,4 m², 3 Zimmer Dachgeschoss: ca. 37 m², 2 Zimmer Die durchdachte Aufteilung ermöglicht eine breite Mieterzielgruppe und reduziert Leerstandsrisiken. Stabile Einnahmen & solide Substanz Das Objekt ist vollständig unterkellert und bietet zusätzliche Nutzflächen mit Entwicklungspotenzial, darunter: mehrere separat nutzbare Kellerräume gemeinschaftlicher Waschraum mit getrennten Anschlüssen je Einheit zusätzliches WC Heizungsraum mit Stauraum Ergänzt wird das Angebot durch zwei Garagen, einen Außenstellplatz sowie einen gepflegten Garten mit Gerätehaus - Faktoren, die die Vermietbarkeit nachhaltig stärken. Umfassend modernisiert - geringer Instandhaltungsstau Die Immobilie wurde 2015 umfangreich modernisiert und 2023 teilweise renoviert. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen: Erneuerung sämtlicher Fenster (teilweise 3-fach verglast, inkl. Dachflächenfenster) Modernisierung der Bäder mit zeitgemäßer Ausstattung Erneuerung aller Bodenbeläge (Laminat, Fliesen, Teppich) Austausch der Heizkörper inkl. Thermostatventile (hydraulischer Abgleich vorbereitet) Dämmung von Giebelwänden in Teilbereichen neue Hauseingangstür (2020) Zusätzlich verfügt das Objekt über separate Wasserzähler je Einheit, einen modernen Stromzählerschrank sowie eine Satellitenanlage - wichtige Grundlagen für eine saubere Nebenkostenabrechnung. Bauqualität & Werthaltigkeit Die Außenwände mit einer Stärke von ca. 36 bis 40 cm inklusive Verblendschale und Dämmung stehen für eine solide Bauweise und gute energetische Eigenschaften. Die massive Konstruktion bildet eine langfristig stabile Basis für den Werterhalt der Immobilie. Dieses Objekt vereint großzügiges Wohnen mit durchdachter Ausstattung und solider Substanz - eine lohnende Investition in eine nachhaltige Zukunft.

Sonstiges
Die Objektbeschreibung basiert auf den Angaben des Eigentümers bzw. dessen Auskunftsbefugten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernimmt die Firma Robert Littmann Immobilien keine Gewährleistung oder Haftung.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 132,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, modernisiert: 2015, Distanz zum Flughafen: 24.98, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.64, Distanz zum Bus: 0.83