Charmantes Einfamilienhaus mit Photovoltaik und großem Garten

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1951 vereint den Charme einer gewachsenen Immobilie mit der Vielseitigkeit mehrerer Wohneinheiten. Insgesamt verteilen sich drei Wohneinheiten auf rund 180 Quadratmeter Wohnfläche. Damit bietet das Haus sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessante Nutzungsmöglichkeiten.

Der Grundriss ist klar gegliedert: Sechs Zimmer schaffen Raum für individuelle Wohnkonzepte - von großzügigen Wohnzimmern über vier Schlafzimmer bis hin zu drei gepflegten Bädern mit Dusche, Fenster und Handtuchwärmer. Im Obergeschoss verfügt ein Badezimmer zusätzlich über eine Badewanne. Ein Kachelofen im Erdgeschoss sorgt für besondere Behaglichkeit und unterstreicht den wohnlichen Charakter. Praktisch ist zudem die separate Gästetoilette im Erdgeschoss, die den Alltag erleichtert. Ein Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss ergänzt die Nutzflächen sinnvoll.

Die Ausstattung ist solide und gepflegt: Böden aus Fliesen, Laminat und Auslegware prägen das Ambiente, während doppelt verglaste Holzfenster und eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2012 für verlässliche Funktionalität sorgen. Die Heizungsanlagen werden regelmäßig durch eine Fachfirma gewartet. Eine gepflegte Einbauküche ergänzt den Wohnkomfort. Eine Solaranlage speist zusätzlich Strom ins Netz ein, der vergütet wird.

Besonders reizvoll sind die Außenbereiche. Die Terrasse mit Nord-Ausrichtung lädt an warmen Sommertagen zum entspannten Verweilen ein. Die Loggia im Dachgeschoss mit Nord-West-Ausrichtung schenkt dagegen herrliche Abendstimmungen - ein wunderbarer Platz, um den Sonnenuntergang bei einem guten Buch zu genießen. Der große Garten rundet das Angebot ab und eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Für die Pflege des Gartens steht ein Mähroboter zur Verfügung. Für Fahrzeuge stehen insgesamt 4 Stellplätze zur Verfügung, davon 2 geschützt unter einem Carport. Ein Keller bietet zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten.

Im Obergeschoss sind das Badezimmer, das Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die für ein behagliches Wohngefühl sorgt.

Das Wichtigste auf einen Blick
- Baujahr 1951, gepflegter Zustand
- ca. 180 Quadratmeter Wohnfläche
- 6 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer
- 3 Badezimmer mit Fenster und Dusche, davon eines zusätzlich mit Badewanne
- Gästetoilette im Erdgeschoss
- Kachelofen im Erdgeschoss
- Öl-Zentralheizung von 2012, regelmäßig gewartet
- Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss
- Fußbodenheizung im Obergeschoss (Bad, Wohnzimmer, Schlafzimmer)
- Terrasse mit Nord-Ausrichtung
- Loggia im Dachgeschoss mit Nord-West-Ausrichtung
- 4 Stellplätze, davon 2 unter einem Carport
- Grundstücksfläche ca. 916 Quadratmeter
- Keller vorhanden
- PV-Anlage mit Netzeinspeisung und Vergütung
- Mähroboter für den Garten

Wer ein gepflegtes Zuhause mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten sucht oder in eine solide Immobilie mit Ausbaupotenzial investieren möchte, sollte dieses Haus unbedingt in Betracht ziehen.