Exklusives Wohnen in Hanglage - Weitblick, Pool und Privatsphäre auf höchstem Niveau

Schon die Anfahrt vermittelt ein Gefühl von Ruhe und Exklusivität: Am Ende einer verkehrsberuhigten Sackgasse mit Wendekreis, eingebettet in begehrter Hanglage von Osterholz-Scharmbeck, empfängt Sie dieses stilvolle Einfamilienhaus aus dem Jahr 1973. Ein Zuhause, das Großzügigkeit, Privatsphäre und modernen Wohnkomfort in harmonischer Weise vereint. Auf einem ca. 1.557 m² großen Grundstück eröffnet sich eine außergewöhnliche Wohnwelt mit traumhaftem Weitblick über die umliegende Landschaft. Die erhöhte Lage schafft eine seltene Kombination aus Freiraum, Ruhe und Privatsphäre und verleiht dem Anwesen eine ganz besondere Wohnqualität. Mit rund 230 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen ca. 145 m² wohnlich ausgebauter Nutzfläche bietet die Immobilie großzügigen Raum für verschiedenste Lebenskonzepte. Insgesamt stehen sieben Zimmer, drei Badezimmer und ein Gäste-WC zur Verfügung. Ob Familienleben, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten - dieses Haus passt sich Ihren Bedürfnissen an. Auch das Untergeschoss überzeugt mit besonderen Extras: Ein großzügiger Partyraum mit eigener Bar schafft den idealen Rahmen für gesellige Abende und bietet gleichzeitig einen direkten Zugang in den liebevoll angelegten Garten. Ein wesentlicher Meilenstein in der Entwicklung der Immobilie war die umfassende Sanierung im Jahr 2014. In diesem Zuge wurden unter anderem die Badezimmer hochwertig modernisiert, zahlreiche Wohnräume erneuert und das Haus in vielen Bereichen zeitgemäß aufgewertet. Die gelungene Verbindung aus ursprünglichem Charakter und modernen Elementen verleiht der Immobilie ihren heutigen, äußerst gepflegten und stilvollen Charakter. Darüber hinaus wurde die Immobilie fortlaufend modernisiert. So erfolgten unter anderem die Erneuerung der Elektroinstallation, der Austausch von Fenstern und Türen sowie die Modernisierung der hochwertigen Einbauküche. Die Badezimmer verfügen über eine komfortable Fußbodenheizung. Neue Bodenbeläge, die Dachisolierung sowie der Ausbau des Dachgeschosses runden das hochwertige Gesamtbild ab. Ein weiteres Highlight ist der rund 31 m² große Balkon. Von hier aus genießen Sie einen unverbaubaren Weitblick über die umliegende Landschaft - ein Ort, an dem die ersten Sonnenstrahlen des Tages ebenso eindrucksvoll sind wie die Abendstunden in besonderer Atmosphäre. Den Mittelpunkt des Hauses bildet der lichtdurchflutete Wohnbereich. Großzügige Fensterfronten schaffen ein offenes Wohngefühl und holen die Natur ins Haus. Der stilvolle Kamin verleiht dem Wohnzimmer eine besondere Wärme und Behaglichkeit - ein Ort, an dem man gerne zusammenkommt und die besondere Atmosphäre dieses Hauses Tag für Tag genießen kann. Auch energetisch präsentiert sich die Immobilie zeitgemäß. Die moderne Gasheizung aus dem Jahr 2016 wird durch eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 13,68 kWp sowie einen Warmwasserspeicher aus dem Jahr 2017 ergänzt. Eine bereits installierte Wallbox bietet zudem ideale Voraussetzungen für die Elektromobilität. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage, zwei weitere Stellplätze unter einem Carport und zwei Außenstellplätze zur Verfügung. Das Außenareal fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Der im Jahr 2019 angelegte Garten mit Außenpool schafft eine private Rückzugsoase und bietet zugleich ausreichend Platz für entspannte Sommertage, Familienzeit und gesellige Stunden mit Freunden. Zusätzliche Maßnahmen wie Drainagen zur verbesserten Entwässerung, eine Sickergrube sowie ein neues Garagentor aus dem Jahr 2025 unterstreichen den gepflegten Zustand dieser Immobilie. Diese Immobilie ist weit mehr als ein Haus. Sie ist ein Ort der Ruhe, der Geborgenheit und der Lebensqualität - geprägt von einer begehrten Hanglage, beeindruckendem Weitblick, moderner Ausstattung und einem Ambiente, das man nur selten findet. Gerne laden wir Sie dazu ein, dieses besondere Zuhause im Rahmen einer persönlichen Besichtigung selbst kennenzulernen.

Sonstiges
Diese Immobilie wird von HAUBNER GROUP Immobilien angeboten. Als modernes, inhabergeführtes Immobilienunternehmen begleiten wir Eigentümer und Käufer ganzheitlich, transparent und mit einem klaren Qualitätsanspruch. Unser Fokus liegt auf einer professionellen Marktanalyse, einer starken Vermarktung und einer persönlichen Betreuung auf Augenhöhe. Auf Wunsch ermitteln wir für Sie jederzeit unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie auf Basis fundierter Marktdaten und Vergleichsobjekte. Darüber hinaus bieten wir Ihnen gemeinsam mit der HAUBNER GROUP Finance die Möglichkeit, ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept zu erhalten, individuell auf Ihre persönliche Situation abgestimmt. So schaffen wir Planungssicherheit und ermöglichen Ihnen eine optimale Entscheidungsgrundlage rund um Kauf, Verkauf und Finanzierung. Sprechen Sie uns gerne an wir beraten Sie persönlich und diskret.

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 145,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 34,00 m², Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 29.82, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.02, Distanz zur Autobahn: 10.6, Distanz zum Bus: 0.41