"Villa Rehfuss" Provisionsfreie Stadtvilla mit herrschaftlichem Charme & Top-Anbindung nach Bremen

Willkommen in der geschichtsträchtigen "Villa Rehfuss"! Einst von Wilhelm Rehfuss - einem leitenden Ingenieur/Konstrukteur der renommierten Frerichs Werke aus Osterholz-Scharmbeck - im Jahr 1930 erbaut, verbindet diese repräsentative Stadtvilla heute den stolzen Charakter vergangener Tage mit modernem Wohnkomfort auf einem 835 qm großen, weitgehend blickgeschütztem Grundstück. Es bietet auf ca. 245 m² Wohnfläche sowie rund 200 m² Nutzfläche ein beeindruckendes Raumangebot für vielseitige Wohnkonzepte - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Herzstück der Immobilie bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 80 m², der durch Fischgrätlaminat, Kamin, Erkerfenster und stilvoller Schiebetür ein besonderes Wohnambiente schafft. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gästezimmer sowie ein modernes Duschbad. Im Obergeschoss stehen vier flexibel nutzbare Zimmer sowie ein hochwertiges Tageslichtbad mit freistehender Badewanne zur Verfügung. Das Dachgeschoss ist vollständig isoliert und bietet zusätzliches Ausbaupotenzial. Die Immobilie ist unterkellert und verfügt über eine gemütliche Kellerbar (Partyraum) sowie großzügige Nutzflächen. Eine Garage mit elektrischem Tor sowie ein Glasfaseranschluss runden das Angebot ab. Der liebevoll gepflegte Garten erweitert das Wohngefühl nach draußen. Hier entsteht ein geschützter Rückzugsort, der Ruhe schenkt und Raum zum Durchatmen bietet. In den letzten Jahren wurde die Immobilie kontinuierlich modernisiert (u. a. neue Gas-Zentralheizung 2022, Badmodernisierung 2020, neue Bodenbeläge 2020, Schornsteinsanierung 2024, elektrisches Garagentor 2025) und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ein stilvolles Zuhause mit Geschichte, Charakter und viel Raum für individuelle Lebenskonzepte.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Sonstiges Der Verkauf erfolgt von privat. Es fällt für Sie keine Maklerprovision an. Bei diesem Kaufpreis sparen Sie somit direkt rund 20.000 € an Kaufnebenkosten! Bei den Objektfotos handelt es sich um Originalfotos - nicht KI-generiert oder aufgearbeitet. HINWEIS ZUM BESICHTIGUNGSABLAUF: Besichtigungen sind auch ohne vorherige Finanzierungsbestätigung möglich. Bei ernsthaftem Kaufinteresse wird vor dem Notartermin ein Finanzierungs- oder Eigenkapitalnachweis benötigt. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert