Viel Platz für Ihre Wohnideen - EFH mit Entwicklungspotenzial

Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 833 m² ideale Voraussetzungen für alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause nach individuellen Vorstellungen erfüllen möchten. Mit einer Wohnfläche von ca. 137 m² sowie zusätzlichen Nutzflächen eröffnet die Immobilie vielfältige Möglichkeiten für Familien, Handwerker oder Käufer mit Blick für Entwicklungspotenzial. Der großzügige Süd-West-Garten bildet mit seinen vielfältigen Rückzugsorten das absolute Herzstück der Immobilie. Der liebevoll angelegte Gartenteich versprüht pure Idylle, während der 17 Quadratmeter große Wintergarten den fließenden Übergang ins Grüne ermöglicht. Ein geräumiges Gartenhaus rundet das Außenareal perfekt ab. Das ursprünglich im Jahr ca. 1963 errichtete Wohnhaus wurde ca. 1981 durch einen Umbau erweitert und überzeugt heute mit einem großzügigen Platzangebot. Neben den Wohnräumen stehen ein Teilkeller mit ca. 19 m², eine Garage mit ca. 18 m² sowie eine großzügige Dachterrasse mit ebenfalls ca. 18 m² zur Verfügung. Insgesamt umfasst die Nutz- und Nebenfläche rund 37 m². Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr ca. 2016. Der Warmwasserspeicher stammt aus dem Jahr ca. 1981. Der Öltank befindet sich als Erdtank unterhalb der Einfahrt. Die überwiegend in den ca. 1980er Jahren eingebauten Kunststofffenster sowie das in den ca. 1980er Jahren modernisierte Gäste-WC spiegeln den Modernisierungsstand der Immobilie wieder. Das Duschbad im Erdgeschoss wurde im Jahr ca. 2016 teilsaniert und verfügt über eine bodengleiche Dusche. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten, jedoch modernisierungsbedürftigen Zustand. Zu den bekannten Maßnahmen zählen unter anderem die Modernisierung der Elektrik, Arbeiten am schiefen Fußboden des Wohnzimmers, sowie die Behebung von Feuchtigkeitserscheinungen in Teilbereichen des Kellers. Auch die übrige Ausstattung entspricht in weiten Teilen dem jew. Baujahresstandard. Ebenso stammt die Dacheindeckung aus der ursprünglichen Bauzeit. Gerade dieser Modernisierungsbedarf eröffnet Käufern die Chance, das Haus nach den eigenen Wünschen und energetischen Anforderungen zu gestalten und dabei den Charakter der Immobilie mit zeitgemäßem Wohnkomfort zu verbinden. Fazit Eine Immobilie mit solider Substanz, großzügigem Grundstück und viel Gestaltungsspielraum. Wer ein Haus sucht, das sich durch Modernisierungsmaßnahmen in ein zeitgemäßes Zuhause verwandeln lässt, findet hier eine attraktive Grundlage mit viel Potenzial.

Sonstiges
Wir haben Ihr Interesse geweckt und Sie möchten die Immobilie in einem Besichtigungstermin kennenlernen? Dann nehmen Sie gerne mit uns Kontakt auf. Zur Finanzierung stehen Ihnen unsere Experten der Sparkasse ebenfalls zur Verfügung. Sprechen Sie uns an! VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 37,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2016