Zwei Doppelhaushälften inkl. großem Baugrundstück in traumhafter Lage

Zum Verkauf steht ein interessantes Immobilienangebot bestehend aus zwei Doppelhaushälften sowie einem separaten Baugrundstück mit ca. 476 m² Fläche. Dieses Angebot eröffnet vielfältige Möglichkeiten - ideal für Mehrgenerationenwohnen, Kapitalanleger oder Eigennutzer, die Wohnen und Vermieten miteinander kombinieren möchten. Das ursprüngliche, voll unterkellerte Wohnhaus wurde im Jahr 1983 in Massivbauweise errichtet und im Jahr 1990 durch einen großzügigen Anbau erweitert, wodurch die heutige Aufteilung in zwei eigenständige Doppelhaushälften entstand. Eine der Doppelhaushälften wurde in Massivbauweise errichtet und erstreckt sich über vier Etagen (Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss). Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Eingangsbereich mit Gäste-WC die Küche, ein Badezimmer sowie zwei helle Schlafzimmer. Sowohl die Küche als auch eines der Schlafzimmer verfügen über einen direkten Zugang zur Terrasse und zum großzügigen Garten. Das Obergeschoss bietet ein weiteres WC, eine separate Dusche sowie einen großen Wohnbereich mit Schwedenofen und Zugang zu einem Balkon mit herrlichem Blick über die angrenzenden Felder. Zwei weitere Zimmer befinden sich ebenfalls auf dieser Etage. Im Dachgeschoss befindet sich eine ausgebaute Galerie, die sich ideal als Arbeits-, Hobby- oder Rückzugsbereich nutzen lässt. Der Keller bietet mehrere Räume, darunter Vorrats-, Hobby- und Technikflächen. Die Beheizung erfolgt über eine Viessmann Ölzentralheizung aus dem Jahr 1999. Die zweite Doppelhaushälfte wurde in Holzständerbauweise errichtet und erstreckt sich über drei Etagen (Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss). Im Erdgeschoss befinden sich eine Garderobe, ein Badezimmer sowie zwei Zimmer, eines davon mit Wintergarten und Zugang zum Garten. Das Obergeschoss überzeugt durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Küchenanschlüssen, großen Fensterflächen sowie einem weiteren Wintergarten mit schönem Blick über die umliegenden Felder. Ergänzt wird diese Etage durch ein weiteres Badezimmer und eine Abstellkammer. Im Dachgeschoss befinden sich eine Galerie sowie zwei weitere Zimmer. Ein Großteil der Fenster im Massivhaus wurde ca. 2021 durch moderne zweifach verglaste Kunststofffenster ersetzt, zudem wurden Haustüren und die Fassade teilweise erneuert. Eine Doppelgarage ist ebenfalls vorhanden. Zum Angebot gehört außerdem ein separates Baugrundstück mit ca. 476 m², welches zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten bietet. Einige Bilder wurden mittels KI visualisiert, um mögliche Gestaltungsideen darzustellen; die Originalbilder sind im Exposé ebenfalls enthalten. Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Anfrage. Die Bilder aus dem Holzhaus sind im Bild mit "HH" gekennzeichnet. Beide Objekte müssen saniert/renoviert werden. Wohnen Sie da wo andere Urlaub machen!

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 54,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 31,17 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 9.00, Distanz zur Realschule: 10.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 10.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 12.00, Distanz zum Bus: 0.50