Wohnhaus mit Einliegerwohnung auf großzügigem Grundstück, schöne, ruhige Lage

Das Gebäude wurde vermutlich in der ersten Hälfte des letzten Jahrhunderts gegründet. Wahrscheinlich in den 40er bis 60er Jahren erbaut und als Einfamilienhaus in Massivbauweise mit Vollunterkellerung und Satteldach fertig gestellt. Es weist einen gepflegten Zustand auf. VOLLWÄRMESCHUTZ. Weitere Modernisierungen folgten: das Dachgeschoss wurde ausgebaut inkl. Dacheindeckung NEU (2016) , GAS-ZENTRALHEIZUNG erneuert (2005), die Fenster ausgetauscht (Isolierverglasung). --> 1 Wohneinheit ist FREI und renoviert sowie jederzeit bereit zum Bezug ! (Obergeschoss/ Dachgeschoss --> MAISONETTE ca. 160 qm) --> 1 Wohneinheit ist vermietet. (Erdgeschoss - TERRASSENWOHNUNG ca. 110 qm) ! Die WOHNFLÄCHEN werden anhand der im Bauarchiv angeforderten ORIGINAL-Tektur erneut überprüft ! Die Außenanlagen - mit Terrasse und Freisitz, Carport ausgestattet, zuzüglich eine kleine Garage / Werkstatt (neu 2016) - wurden einfach, jedoch ansprechend angelegt. Eine hohe Hecke und Buschwerk, die das Grundstück zur Straße teilweise umsäumen, wahren die Privatsphäre seiner Bewohner. CARPORT mit 2 Stellplätzen vorhanden. (Im Angebotspreis enthalten). Im Untergeschoss finden Sie mehrere Räume mit ausreichend Tageslicht als Nutzungsmöglichkeit für Abstellen / Lager/ Werkstatt, Hausarbeitsraum, Gas- Zentralheizung und weitere Räume. ZUR BEACHTUNG: Ein Teil des Untergeschosses ist als NATURKELLER mit einem Bodenbelag in echten Ziegeln, darunter Lehmboden, ausgeführt. Ergänzend führt ein Ausgang über den kleinen Werkstattanbau (für Motorräder bzw. Fahrräder) direkt zum Garten; dieser ist mit Terrasse und Freisitz angelegt und ein kleines Holzlager ergänzt die weitläufige Liegenschaft. Energieeffizienz "C", 96,0 kWh/qm.a. Gültig bis 05/20 Es besteht eine sehr ausführliche Fotodokumentation: diese kann gerne jederzeit gerne angefordert werden.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.5.2036. Endenergiebedarf für die Wärme beträgt kwh/(m²*a). Endenergiebedarf für den Strom beträgt kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Flüssiggas.

Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 2.70, Distanz zur Grundschule: 4.50, Distanz zur Realschule: 12.50, Distanz zum Gymnasium: 12.50, Distanz zur Autobahn: 20.00, Distanz vom Zentrum: 0.50

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung