Zwei Doppelhaushälften inkl. Einliegerwohnung

Zum Verkauf stehen zwei massiv errichtete Doppelhaushälften sowie eine separat zugängliche Einliegerwohnung auf einem gemeinsamen Grundstück. Die straßenseitige Doppelhaushälfte wurde ca. 1950 errichtet und zwischen 2006 und 2012 umfassend kernsaniert. Die zum Garten ausgerichtete Doppelhaushälfte entstand 1998. Haus 1 - Baujahr 1998 / 5 Zimmer / ca. 160 m² Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, ausgebautes Dachgeschoss Die zum Garten ausgerichtete Doppelhaushälfte eignet sich besonders für Familien und Gartenliebhaber. Der weitläufige Außenbereich bietet viel Platz zum Entspannen, Grillen und Spielen. Zum Haus gehören ein Carport mit angrenzender Hütte, eine Doppelgarage mit Grube sowie mehrere Freistellplätze. Über den breiten Eingangsbereich gelangt man zum Gäste-WC und in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche wird durch eine Speisekammer ergänzt. Ein Kachelofen sorgt für angenehme Wärme, elektrische Rollläden für komfortable Verdunkelung. Klinkerakzente an Küche und Kachelofen verleihen dem Raum individuellen Charme. Das Erdgeschoss ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Der Hauswirtschaftsraum bietet einen direkten Garagenzugang sowie Platz für Waschmaschine, Trockner, eine kleine Werkbank und die Steuerung der Photovoltaikanlage. Diese besitzt ca. 20 kWp. Die Einspeisevergütung läuft bis August 2029. Im ersten Obergeschoss befinden sich drei Schlafräume und das Bad mit Dusche, Badewanne und WC. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen Südbalkon mit schönem Garten- und Grünblick. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet einen großzügigen, nahezu hausbreiten Raum, ideal als Arbeits-, Hobby- oder Teeniezimmer. Haus 2 - Baujahr ca. 1950 / 4 Zimmer / ca.100 m² Teilunterkellert, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, ausgebautes Dachgeschoss Diese Doppelhaushälfte ist derzeit vermietet. Der Eingangsbereich bietet Platz für eine Garderobe. Rechts liegen das Gäste-WC und der Kellerzugang, links öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kaminanschluss für einen Schwedenofen. Das gesamte Erdgeschoss verfügt über Fußbodenheizung. Im ersten Obergeschoss befinden sich ein modernes Bad mit Badewanne, Dusche und WC sowie zwei flexibel nutzbare Zimmer. Im Dachgeschoss liegt das Elternschlafzimmer, dessen offener Dachspitz mit sichtbaren Holzbalken eine gemütliche Atmosphäre schafft. Im Haus wurden Laminat- und Fliesenböden verlegt. Das Kellergeschoss bietet zwei Abstellräume und einen separaten Waschraum mit Lüftungsanlage. Beide Häuser werden über eine Flüssiggasheizung beheizt. Sämtliche Zähler sind getrennt, sodass die Verbräuche eindeutig zugeordnet werden können. Einliegerwohnung mit ca. 50 m² 1. Obergeschoss, Dachgeschoss Die separat zugängige Einliegerwohnung ist für den weiteren Innenausbau vorbereitet und kann anschließend unabhängig genutzt oder vermietet werden. Geplant sind ein großzügiger Wohn- und Essbereich, ein Badezimmer sowie ein Schlafbereich auf der obersten Ebene. Fünf Fenster schaffen im Wohn- und Essbereich viel Tageslicht. Eine Regenwasserzisterne mit ca. 3.000 Litern Fassungsvermögen versorgt unter anderem Toilettenspülung und Waschmaschine und ermöglicht einen ressourcenschonenden Umgang mit Trinkwasser. Größere Renovierungsarbeiten sind nicht erforderlich. Ob als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung - diese Immobilie bietet zahlreiche Perspektiven.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 142,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Gartenfläche: 470,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 5.00, Distanz zur Grundschule: 5.00, Distanz zur Realschule: 12.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 12.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 14.00, Distanz zum Bus: 0.30

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung