Nur 2.945 €/m² - 3 Fam.-Haus mit Doppelgarage in ruhiger Lage

------------- 3 Fam.-Haus mit Doppelgarage mit großer Fläche davor, Werkstättle, Garten und Innenhofflächen. ------------- Das gepflegte 3 Fam.-Haus ist nach Süden ausgerichtet und liegt in einer ruhigen Seitenstraße. Nur 5 Minuten zu Fuß zur U-Bahn, sowie die Buslinien 119, 120 und N19. Maximal 10 Minuten zu KiGa, Grundschule, Realschule und Gymnasium. * Die EG-Wohnung ist sofort frei und die DG-Wohnung wird gerade frei. Die OG-Wohnung ist seit 2 Jahren neu mit einem Staffelmietvertrag für derzeit 925€/monatlich kalt vermietet worden. * Massivbauweise 30cm Beton, und 24cm Bimshohlblocksteine. Geheizt wird mit elektrische Nachtspeicherheizungen und Infrarotheizkörper, sowie das Warmwasser mit Boiler. Die ISO-Kunststofffenster sind fast alle von WERU Bj. 2008, bzw. 3 Stück von 1994. Die elektrischen Steckdosen sind alle 3-adrig und die restlichen Leitungen sind überwiegend 3-adrig. Die OG-Wohnung wurde 2023 neu renoviert, inkl. Elektrik, Türen, Bad und WC. Die DG-Wohnung wurde ca. 2000 renoviert inkl. Bad und WC. Das Dach wurde ca. 2000 neu gedeckt und ist mit einer Zwischensparrendämmung isoliert. 2 leere Kamine, für Heizung, Kaminöfen oder Verbindungsschacht. Im DG ist auf der West- und Südseite ein großzügiger Balkon nach Baugenehmigung denkbar. Der Energieausweis gibt wegen der durchgeführten Modernisierungen, ein fiktives Baujahr an. Sat, Kabel und Glasfaser bis 1.000/50 MBit/s ------------- Erdgeschoss/Hochparterre: 1 separates Zimmer und 3,5 Zimmer-Wohnung mit 86,4m² Wohnfläche sowie Balkon: - Vom Treppenhaus ist ein separates Zimmer begehbar. Diese kann zur nichttragenden Wand zum Schlafzimmer, bzw. ev. auch wie im Obergeschoss zum Flur mit schmaler Türe geöffnet werden. - Eingangsbereich und Flur. - Bad mit Wanne und WC. - Schlafzimmer 2. - Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Südbalkon mit Treppenabgang in den Garten. - Großzügige Küche mit möglichem Essplatz. - Schlafzimmer 3. * Obergeschoss: 4,5 Zimmer-Wohnung mit 86,4m² Wohnfläche sowie Balkon: - Separates Zimmer mit Zugang vom Treppenhaus sowie vom Flur (Durchbruch). - Eingangsbereich und Flur. - Bad mit Wanne und WC. - Schlafzimmer 2. - Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Südbalkon. - Großzügige Küche mit möglichem Essplatz. - Schlafzimmer 3. * Dachgeschoss: 4 Zimmer-Wohnung mit 64,5m² Wohnfläche ohne Balkon: - Separates Zimmer mit Zugang vom Treppenhaus sowie vom Esszimmer (Durchbruch). - Eingangsbereich und Flur. - Bad mit Wanne und WC. - Esszimmer. - Wohnbereich. - Großzügige Küche. - Schlafzimmer 2. * Untergeschoss: Waschküche, 3 großzügige Kellerräume, 2 Vorratsräume und 1 WC. * Über die Ausziehleiter auf die ca. 2,20 Meter hohe Bühne mit viel Stellfläche. * Wir haben günstige Handwerker und sehr gute Finanzierungsmöglichkeiten. ------------- - Energieausweistyp: Bedarfsausweis - Endenergiebedarf: 128,9 kWh/(m²*a) - Wesentliche Energieträger: Strom - Baujahr 1977 (gemäß Energieausweis) - Energieeffizienzklasse: D

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, 4 Etagen