Familienglück! Ein- bis Zweifamilienhaus in sonnig unverbaubarer Ortsrandlage, großem Garten, Garage - in Nellingen

Dieses Haus ist bezüglich seines Standortes, seiner gesunden Bausubstanz, seiner vielzähligen Nutzungsmöglichkeiten, zum Beispiel durch eine Familie mit mehreren Kindern, eventuell mit Einzug der Großeltern, oder eines Großelternteiles, sowie für Käufer, welche Wohnen- und freiberufliches Arbeiten miteinander verbinden möchten, hoch interessant. Es besteht die Möglichkeit, durch Vermietung der Einliegerwohnung“, eine zusätzliche „Einnahmequelle“ zu erschließen, welche Sie währende der Finanzierungsphase finanziell entlastet und nach Rückführung von Darlehen Ihnen zusätzliche Liquidität verschafft. Letztendlich ein zusätzlicher Altersvorsorgebaustein. Es handelt sich trotz des noch erforderlichen Renovierungs- und Modernisierungsaufwandes um ein attraktives Immobilienangebot, nicht zuletzt durch seine gute unverbaubare Lage, seine durchdachte Konzeption und der Möglichkeit des schnellen Einzuges. Erststellt wurde es im Untergeschoss mit Schalbeton, darüber mit Bimshohlblockmauerwerk, und soweit statisch erforderlich, auch in Backstein oder Stahlbeton. Die Decken wurden als Stahlbetonmassivdecken errichtet, die Innenwände mit Backstein gemauert. Das Dach ist aus Holz konstruiert, baujahrstypisch, mit Holzwolle-Leichtbauplatten gedämmt und mit Ziegel gedeckt. Haus und Nachbarhaus trennen eine Brandschutzmauer! Bei den umgebenden Nachbargebäuden handelt es sich ebenfalls um reine Wohngebäude, großteils maximal 2 geschossig, plus Dachgeschosse, teilweise mit Aufbauten. Abstellmöglichkeiten für Ihre Fahrzeuge bietet der Hausgrund und zusätzlich eine auf dem rückwärtigen Teil des Grundstückes vorhandene, ebenfalls sanierungsbedürftige Garage. Die derzeitige, reine Wohnfläche, beträgt rund 205 m². Als Nutzfläche stehen rund 35 m² im Untergeschoss, sowie circa 10 m² Bühnenraum zur Verfügung. Wesentliche Ausstattungsmerkmale sind beispielsweise: Gasheizung Baujahr 1992, Fabrikat Buderus (von Austauschpflicht nicht betroffen!); Treppe zum Untergeschoss: Betontreppe mit Specksteinbelag; Treppe zum Dachgeschoss: Holztreppe; Teils Isolierglasfenster mit weißen Kunststoff-Rahmen (Baujahr 2004), teils ältere Isolierglasfenster mit weiß lackierten Holzrahmen bzw. doppelverglaste Fenster mit weiß lackierten Holzrahmen; Rollläden an allen Fassadenfenstern; Boden des großzügigen Wohnbereiches mit Echtholz-Parkett-Boden, in guter Qualität (abschleifbar und neue Versiegelung – gegebenenfalls mit neuer Farbgebung – möglich!); Balkon geklinktert und mit leichter weiß pulverbeschichteter Konstruktion mit Überdachung aus Glas. Dazu passendes, weißes Metallgeländer mit Glasfüllungen. Über weitere Details informieren Sie die von uns gefertigten Bilder, oder wir vorab telefonisch. Die vorhandene Einbauküche im Erdgeschoss, ist nutzbar und verbleibt verkäuferseits im Objekt. Der Zustand des Gesamtanwesens ist im Wesentlichen dem Baujahr entsprechend.

Provision u. AGB´s
Mit Abschluss eines Kaufvertrages, welcher durch unsere Nachweis-/Vermittlungstätigkeit zustande kommt, ist von Ihnen eine Käuferprovision in Höhe von 2,50 %, inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer an uns zu bezahlen. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Zusätzliche, wichtige Hinweise für Verbraucher: Der Verkäufer zahlt gemäß mit ihm schriftlich geschlossenen, qualifizierten Alleinvermitllungsauftrag, mindestens eine Verkäuferprovision in gleicher Höhe, wie die in diesem Exposé von Ihnen geforderte Käuferprovision. Grundlage hierfür, ist das am 23.12.2020 in Kraft getretenen Gesetzes zur Regelung der Maklerprovision für Verbraucher (Privatpersonen), beim Erwerb von selbstgenutzten Wohnimmobilien, gemäß §§ 656 c und 565 d BGB (Bürgerliches Gesetzbuch). Sie haben das Recht, vor Zahlung Ihrer Provision, einen Nachweis über die Bezahlung der vereinbarten Provision durch die Verkäufer zu verlangen. Sie haben außerdem das Recht, dem Abschluss eines Maklervertrages mit uns, innerhalb 14 Tage nach Zugang dieses Angebots an Sie, schriftlich zu widerrufen. Mit Anforderung des Angebots, stimmen Sie jedoch, unabhängig von Weiterem, der Verarbeitung Ihrer Daten, im Rahmen der Auftragsabwicklung, sowie unserer telefonischen Kontaktaufnahme mit Ihnen, ausdrücklich zu. Innenbesichtigungen des Hauses, sowie Begehungen des Grundstücks, sind nur nach vorheriger Terminabsprache und ausschließlich in unserer Begleitung möglich. Weitere, ergänzende Provisions- und Geschäftsbedingungen, sowie Hinweise zum Thema Datenschutz, finden Sie im Anhang dieses Angebots, und jederzeit natürlich auch über unsere Homepage, unter www.baelz-schleicher.de Für die angegebenen Werte im Energie-Ausweis können weder die Eigentümer, noch wir, eine Haftung übernehmen. Dafür bitten wir um Ihr Verständnis! Wir sind alleiniger Anbieter dieser Immobilien! Impressum: Baelz-Schleicher e. K., Inhaberin Ulrike Baelz-Schleicher, Wenzelstraße 39, 70378 Stuttgart-Mühlhausen; Telefon: 0711/ 53 80 462 / [email protected] / www.baelz-schleicher.com Registereintrag: Amtsgericht Stuttgart | HRA Nr. 13496 Gewerbeerlaubnis nach § 34 c GewO vorhanden Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer (IHK) Region Stuttgart, Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart

Übernahme und Bezug
Das ursprünglich eigentümerbewohnte Haus, ist nicht vermietet/verpachtet und weitestgehend geräumt. Es kann nach notariellem Erwerb und vollständiger Kaufpreiszahlung übernommen werden.

Bebauungsplanfestsetzungen
Eine Erweiterung des Baukörpers ist nennenswert nicht möglich, da der jetzige genehmigte Zustand, das Baufenster und die bebauungsplanrechtlichen Vorgaben im Prinzip ausschöfen. Auf Wunsch können wir Ihnen den rechtskräftigen Bebauungsplan gerne zu Verfügung stellen. Dieser liegt uns vor. Bei geplanter teilweiser gewerblicher Nutzung, empfehlen wir Ihnen, Ihr Vorhaben mit der Stadt Ostfildern abzuklären, da sich das Haus im „allgemeinen Wohngebiet“ befindet. Nicht störende Gewerbe, mit wenig Publikumsverkehr, wie Architekturbüro, Steuerberater, Versicherungs- und Finanzdienstleister, sollten jedoch problemlos eine Erlaubnis zur Aufnahme eines solchen Betriebes erhalten können.

Sonstiges/Wissenswertes
Das Haus, in sonniger Lage, mit seinen hellen und praktisch geschnittenen Räumen, ist in einem großteils ordentlichem Grundzustand. Um heutige, moderne Wohnansprüche zu erreichen, sind jedoch umfangreiche Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten erforderlich. Das Dach, inklusiver seiner Dachflächenfenster, sind noch im ursprünglichen Zustand und müssen definitiv (auch nach Gebäudeenergiegesetz innerhalb von 2 Jahren nach Eigentümerwechsel) erneuert werden! Dabei muss auch rund 60% der Fläche mit Solarmodule oder Photovltaik-Module ausgerüstet werden, um den Erneuerbaren Energienanteil nach EWärmeG BW erfüllen zu können. Bei umfangreichen Renovierungen, sind Vorgaben aktueller Gesetzgebungen, insbesondere des Gebäudeenergiegesetzes (GEG), mit zusätzlichen speziellen Ergänzungen des Landes Baden-Württemberg (EWärmeG -Erneuerbare-Wärme-Gesetz BW) zu beachten. Insbesondere trifft dies für geplante Fassaden- oder Dachdämmarbeiten; sowie bei einer Erneuerung von Fenstern und sonstigen Erweiterungen bzw. Änderungen des Baukörpers zu. Ihr Fachhandwerker, Fachingenieur, Gebäudeenergieberater, oder auch wir, informieren Sie bei Bedarf hierzu gerne. Den Mindestinvestitionsbedarf schätzen wir auf rund 290.000 €, für Dach, Heizung, Fenster, Haustür, Elektrik, Sanitär- und Fliesenarbeiten, jedoch ohne Berücksichtigung von Malerarbeiten (für Außendämmung/ Streichen Fassade und Maler- und Gipserarbeiten in den Innenbereichen) Bodenbelagsarbeiten, Innentüren, Entsorgung eventuell vorhandener belasteter Baumaterialien sowie Außengestaltung! Derzeit sind Förderungsmöglichkeiten für Energetische Maßnahmen vorhanden, z. B. über die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KFW), in Form von zinsverbilligten Darlehen und Tilgungszuschüssen. Und/oder über das Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) in Form von Zuschüssen verschiedenster Art.

Stichworte
Zustand: renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzba
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