Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1982 befindet sich in zentraler Lage von Ostfildern-Nellingen und bietet eine interessante Kombination aus langfristig vermieteten Wohn- und Gewerbeflächen sowie kurzfristigem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 257 m², verteilt auf drei Wohneinheiten, sowie eine Gewerbeeinheit mit ca. 95 m². Insgesamt umfasst das Gebäude 10 Zimmer und eignet sich hervorragend sowohl für Kapitalanleger als auch für Investoren, die Wert auf stabile Mieteinnahmen und zukünftige Wertsteigerungsmöglichkeiten legen. Die großzügige Wohnung im 1. Obergeschoss bietet ca. 107 m² Wohnfläche und verfügt über einen schönen Balkon. Die Wohnung ist zum 30.09. gekündigt und wird kurzfristig frei. Dadurch eröffnet sie vielfältige Möglichkeiten - sei es zur Eigennutzung oder zur Neuvermietung zu aktuellen Marktkonditionen. Im 2. Obergeschoss befindet sich eine weitere großzügige Wohnung mit ca. 102 m² Wohnfläche, die langfristig vermietet ist. Die dritte Wohneinheit im Dachgeschoss umfasst ca. 32 m² Wohnfläche und ist derzeit nicht vermietet. Die Wohnung wurde bereits geräumt und kann kurzfristig besichtigt oder direkt genutzt werden. Ein besonderes Highlight stellt die im Erdgeschoss befindliche Gewerbeeinheit dar. Die seit vielen Jahren etablierte Bäckerei verfügt über ca. 95 m² Gewerbefläche und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.390 €. Durch den langjährigen Betrieb profitiert die Immobilie von einer stabilen gewerblichen Nutzung. Zum Gebäude gehören außerdem vier Außenstellplätze sowie eine Hofeinfahrt mit weiteren Parkmöglichkeiten. Ein zuverlässiger Hausmeister betreut die Immobilie bereits seit vielen Jahren und steht auf Wunsch auch künftig zur Verfügung. Die Heizungsanlage wurde 2009 durch eine Buderus-Heizung erneuert. Doppelverglaste Fenster sorgen für eine solide Ausstattung. Renditepotenzial Die Wohnraumnachfrage in Ostfildern-Nellingen ist seit Jahren hoch. Der aktuelle Mietmarkt bewegt sich - abhängig von Ausstattung und Zustand - bei rund 15,50 €/m² Kaltmiete, wodurch die Immobilie zusätzliches Entwicklungspotenzial bietet. Beispielrechnung bei vollständiger Vermietung der Wohnflächen zum aktuellen Marktniveau: Wohnfläche: ca. 247 m² 247 m² × € 15,50/m² = € 3.828,50 monatliche Kaltmiete = € 45.942 Jahresnettokaltmiete Hinzu kommt die bereits vermietete Gewerbeeinheit (Bäckerei) mit einer monatlichen Kaltmiete von € 1.390, entsprechend € 16.680 pro Jahr. Mögliche Jahresnettokaltmiete gesamt: * Wohnen: € 45.942 * Gewerbe: € 16.680 Gesamt: € 62.622 pro Jahr Bei einem Kaufpreis von € 1.050.000 ergibt sich daraus eine beispielhafte Bruttomietrendite von ca. 5,96 %. Hinweis: Die Berechnung dient ausschließlich als unverbindliches Rechenbeispiel. Sie basiert auf einer angenommenen marktgerechten Vermietung der Wohnflächen zum aktuellen Mietniveau. Die tatsächlich erzielbaren Mieteinnahmen können je nach Vermietung, Ausstattung und Marktentwicklung abweichen.

Sonstiges
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