3-Familienhaus in guter Lage von Ostfildern-Nellingen!

Zum Verkauf steht ein gepflegtes 3-Familienhaus in attraktiver Lage von Nellingen. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung, solide Bausubstanz sowie zusätzliches Entwicklungspotenzial. Das Gebäude wurde 1925 erstmalig erbaut. 1953 wurde es bis auf die Kellermauern abgerissen und neu erbaut. Das Objekt erstreckt sich über mehrere Etagen und bietet insgesamt drei Wohneinheiten: Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 23 m² große Einheit , welche über ein Zimmer sowie Anschlüsse für eine Küche und ein Badezimmer verfügt. Diese Fläche eignet sich ideal als Singlewohnung, Büro oder Einliegerbereich. Das erste Obergeschoss beherbergt eine großzügig geschnittene ca. 72 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit durchdachter Raumaufteilung. Die Wohnung verfügt über drei gut proportionierte Zimmer, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereiche nutzen lassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Küche mit Essbereich, die ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und Verweilen bietet. Besonders hervorzuheben sind die zwei Badezimmer, die einen hohen Wohnkomfort gewährleisten und sich ideal für Familien oder Wohngemeinschaften eignen. Im zweiten Obergeschoss befindet sich eine weitere ca. 63 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit vergleichbarer Aufteilung. Auch hier stehen drei vielseitig nutzbare Zimmer sowie eine Küche mit Essbereich zur Verfügung. Die Einheit verfügt über ein Badezimmer sowie ein separates WC, was zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die Terrasse, die einen angenehmen Außenbereich schafft und zum Entspannen einlädt. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und dient als Ausbaureserve mit einer aktuellen Nutzfläche von 46 m². Im Zuge einer Renovierung bietet sich hier die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und das Potenzial der Immobilie weiter auszuschöpfen. Das gesamte Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde laufend instand gehalten. Es eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit dem Wunsch nach Mehrgenerationenwohnen oder teilweiser Vermietung.

Stichworte
Nutzfläche: 46,00 m², Gesamtfläche: 205,00 m², vermietbare Fläche: 159,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Baden-Württemberg