Wunderschönes gepflegtes Wohnhaus nahe Stuttgart

Das gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahre 2001 als Reihenendhaus in Massivbauweise errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 132,58 m², verteilt auf fünf Zimmer und drei Etagen. Es befindet sich auf einem 246,60 m² großen Grundstück in ruhiger, aber zugleich zentraler Ortslage in Kemnat nahe Stuttgart. Im einladenden Eingangsbereich des Objektes befindet sich ein Gäste WC sowie ein Abstellraum, der ideal als Garderobe genutzt werden kann. Über den Flur gelangt man in den gemütlichen Wohn- und Essbereich. Dieser empfängt einen mit Echtholzparkett und einem lichtdurchflutenden Wohnambiente zum Wohlfühlen und bietet herrliche Ausblicke auf die gepflegte Gartenfläche sowie den direkten Zugang zur südlich ausgerichteten und sonnenverwöhnten Terrasse, die zum Genießen und Verweilen einlädt. Beim Essbereich hat man über weitere bodentiefe Fenster auch einen wunderbaren Blick ins Grüne. Der separate Küchenraum mit zwei großen Fenstern bietet viel Licht und Platz für eine Einbauküche. Über die Holztreppe gelangt man im Obergeschoss in einen schönen Dielenbereich. Dieser verbindet die vier Räume im OG miteinander. Neben drei großen Zimmern mit jeweils großzügigen Fensterflächen befindet sich hier ein gepflegtes und modernes Badezimmer mit Tageslicht. Zur Ausstattung gehören u. a. eine Badewanne und eine Dusche. Zwei der Schlafzimmer haben Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon. Die Wohnräumlichkeiten im 1. OG sind ebenfalls mit Parkett ausgestattet. Im Dachgeschoss des Objektes befindet sich ein weiterer großer ausgebauter heller Raum. Die Heizungstechnik ist hier in einer separaten Kammer untergebracht. Im Untergeschoss der Immobilie sind drei Räume zu finden. Einer der Räume hat das Potenzial, zu einem Wohnraum ausgebaut zu werden. Ein weiterer Kellerraum dient als Lagerfläche. Außerdem bietet das UG im Hausanschlussraum Platz z.B. für Waschmaschine und Trockner, weitere Abstellfläche, sowie einen praktischen Zugang über eine Außentreppe in den Garten.

Sonstiges
Bei Interesse an dieser attraktiven Immobilie freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin, um Ihnen die Immobilie und ihre Umgebung persönlich vorzustellen. Das Exposé dient zur ersten groben Beschreibung des Objektes und ist von der Verkäuferseite vor Veröffentlichung überprüft worden. Es ersetzt nicht eine Vor-Ort-Besichtigung. Machen Sie sich gerne ein eigenes Bild der Gegebenheiten, von der Immobilie sowie der Gegend. Sollten für Sie weitere Informationen und Unterlagen von Interesse sein, erhalten Sie diese gerne auf Wunsch und nach Verfügbarkeit im Anschluss an Ihren Besichtigungstermin. Weitere Details und Angaben zum Objekt erhalten Sie insbesondere bei der Objektbesichtigung. Das Exposé ist mit Unterstützung von KI (künstliche Intelligenz) gestützter Anwendungen erstellt worden. Sämtliche Objektangaben und -informationen beruhen auf Angaben und uns zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen von der Eigentümerseite und wurden von der Klein Vertrieb Deutschland GmbH nicht auf ihre Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit geprüft. Insbesondere die Angaben zu den Flächenangaben haben wir nicht durch eine eigene Flächenberechnung überprüft. Baugenehmigungsunterlagen wurden von uns nicht geprüft. Ein Einblick in die Bauakte sowie Altlasten- und das Baulastenverzeichnis des Objektes erfolgte durch uns nicht. Eine Haftung der Klein Vertrieb Deutschland GmbH bzw. deren Mitarbeiter und Bevollmächtigte ist ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Käufercourtage beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19 %. Sie ist bei Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrags verdient und fällig. Mit der Verkäuferseite besteht eine Vereinbarung in der selben Höhe.

Stichworte
Nutzfläche: 184,40 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 2