6-Familienhaus mit attraktiver Rendite & Mietsteigerungspotenzial

Zum Verkauf steht ein vollständig vermietetes 6-Familienhaus in gewachsener und gefragter Wohnlage von Ostfildern-Kemnat. Die Immobilie wurde im Jahr 1963 auf einem ca. 528 m² großen Grundstück errichtet und verfügt über insgesamt ca. 334 m² Wohnfläche.

Die sechs Wohneinheiten verteilen sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Der Wohnungsmix umfasst Zwei- und Dreizimmerwohnungen mit Wohnflächen von ca. 27 m² bis ca. 78 m². Sämtliche Wohnungen sind vermietet.

Die derzeitige monatliche Gesamtmiete beträgt nach Angaben der Eigentümerin 3.642 €, entsprechend einer Jahresmiete von 43.704 €.

Die Wohnungen befinden sich insgesamt in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Hierzu tragen sowohl die über die Jahre regelmäßig durchgeführten Instandhaltungsmaßnahmen als auch der pflichtbewusste Umgang der bestehenden Mieter mit den Wohnungen bei. Auch das Gebäude vermittelt insgesamt einen ordentlich gepflegten und kontinuierlich instand gehaltenen Eindruck.

Darüber hinaus bietet die Immobilie weiteres Mietsteigerungspotenzial. Bei einzelnen Wohneinheiten wurden die Mieten über einen längeren Zeitraum nicht bzw. nur in geringem Umfang angepasst. Für einen zukünftigen Eigentümer können sich hier – im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten – weitere Entwicklungspotenziale bei den Mieteinnahmen ergeben.

Außerdem befindet sich im Untergeschoss ein separater, abgeschlossener Raum mit ca. 27 m², Küchenzeile, Badezimmer mit WC und Dusche, der aktuell nicht vermietet ist.

Für das Gebäude besteht bereits eine Teilungserklärung; für die einzelnen Wohnungen wurden separate Grundbücher angelegt. Gegenstand des Angebots ist jedoch der Verkauf des gesamten Mehrfamilienhauses.

Als familiengeführtes Immobilienunternehmen sind wir seit über 70 Jahren in Ostfildern und der Region Stuttgart tätig. Persönliche Betreuung, Verlässlichkeit und eine realistische Einschätzung von Immobilien bilden seit Generationen die Grundlage unserer Arbeit.

Gerne stellen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse das ausführliche Exposé sowie weitere Informationen und Unterlagen zur Immobilie zur Verfügung. Besichtigungstermine stimmen wir nach vorheriger Absprache und unter Berücksichtigung der bestehenden Mietverhältnisse individuell ab.

Ihr Ansprechpartner
Maximilian Rauscher
Steigerwald Wohnbau GmbH & Co. KG
Zeppelinstraße 44, 73760 Ostfildern-Kemnat
Telefon: 0711 16 767-0
E-Mail: [email protected]

Hinweis:
Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin. Trotz sorgfältiger Aufbereitung übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Flächenangaben sind als Circa-Angaben zu verstehen.
Verfügbar ab 2026-09-30T00:00:00Z