Zentrales Stadthaus mit einzigartigem Grundstück und Gewerbehalle

Dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Ostrach vereint historische Substanz, großzügige Platzverhältnisse und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf eindrucksvolle Weise. Mit einem geschätzten Baujahr um 1620 zählt das Gebäude zu den ältesten Wohnhäusern der Gemeinde und wurde über die Jahrhunderte hinweg stets pfleglich behandelt sowie sukzessive modernisiert. Das Anwesen überzeugt durch seine einzigartige Kombination aus geschichtsträchtiger Architektur und einem weitläufigen Grundstück in zentraler Ortslage. Das Gesamtgrundstück umfasst beeindruckende 2.022 m² und bietet neben dem historischen Wohn- und Geschäftshaus eine zusätzliche Gewerbehalle mit rund 290 m² Nutzfläche auf zwei Ebenen. Diese eignet sich hervorragend als Lager-, Werkstatt- oder Fahrzeugstellfläche. Der untere Hallenbereich wird aktuell als Doppelgarage mit elektrischem Tor genutzt und ist bequem über den Garten befahrbar. Ergänzt wird das Angebot durch eine weitere innenliegende Garage direkt am Wohnhaus. Der idyllische Gartenbereich zählt zu den besonderen Highlights dieser Liegenschaft: Mit Naturpool, geschmackvoll angelegter Terrasse und harmonischer Begrünung entsteht hier eine private Wohlfühloase mitten im Ortskern. Die Zufahrt ist zusätzlich von der Ostseite möglich. Nebenräume im unteren Hausbereich bieten weitere praktische Stau- und Abstellflächen, ideal für Gartengeräte oder saisonale Nutzung. Das Wohn- und Geschäftshaus verfügt über eine vielseitige Grundrissgestaltung: Im Erdgeschoss befinden sich ein kleiner gewerblicher Bereich mit Ladenfläche und rückwärtigen Lagerräumen (teilweise ohne Anschluss an die Zentralheizung). Der private Wohnanteil umfasst ein Büro im Eingangsbereich, eine Küche, ein Esszimmer mit Schwedenofen, ein Gäste-WC, den Hauswirtschaftsraum sowie zwei Kellerzugänge. Über das zentrale Treppenhaus gelangt man in die oberen Etagen. Im Obergeschoss stehen ein weiteres Gäste-WC mit einem Dusch WC der Marke Geberit AquaClean 8000, ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Wanne, & Dusche, das Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer zur Verfügung. Ein zusätzlicher Durchgangsraum ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten. Den größten Bereich dieser Etage bildet das derzeitige Musikzimmer, das sich ebenso gut als großzügiger Wohnraum oder Schlafzimmer eignet. Zudem besteht Zugang zur Dachterrasse mit einem herrlichen Ausblick auf das Ostracher Buchbühl-Denkmal. Das Dachgeschoss beherbergt einen offenen Wohnbereich mit Schwedenofen, wodurch eine besonders warme und behagliche Wohnatmosphäre entsteht. Daneben befindet sich ein weiteres, noch nicht vollständig ausgebautes Zimmer mit Potenzial zur zukünftigen Wohnraumerweiterung. Eine kleine Loggia mit Blick auf die Hauptstraße rundet diese Etage ab. Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme, für die Warmwasserbereitung steht eine Wärmepumpe zur Verfügung. In der Vergangenheit wurde mit der Dämmung des Dachs begonnen (Zwischensparren sowie oberste Geschossdecke), diese Arbeiten sollten jedoch vollständig erneuert werden. Weitere technische Eckpunkte: - Elektrik vermutlich aus 1976 - Decken EG/OG/DG überwiegend in Holzkonstruktion, Kellerdecke als Betondecke - Bodenbeläge: Vinyl, Fliesen und Stäbchenparkett - Fenster nahezu vollständig erneuert in 1991, 1993 und 1998 (Isolier- und Wärmeschutzverglasung) - Hauseingangstüre erneuert 2004 - Innenwände teilweise in Rigipsbauweise Diese besondere Immobilie verbindet historischen Charakter mit großem Entwicklungspotenzial - ob für Wohnen, Arbeiten oder eine Kombination aus beidem. Ein Anwesen dieser Größe und Bedeutung ist in Ostrach eine absolute Rarität.

Sonstiges
Alle Objektangaben beruhen auf Mitteilungen der Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Bauunterlagen mit Genehmigungen, Pläne und Grundrisse vom Objekt liegen vor. Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über Frank Immobilien. Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Für die Wohn- und Nutzflächenberechnungen werden keine Haftung bzw. Gewähr übernommen. Eine baurechtliche Prüfung erfolgte nicht. In Summe wird eine Courtage inkl. MwSt. von 3,57 % fällig, sofern ein notarieller Kaufvertrag zustande kommt. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Anmerkung Gewerbehalle Energieausweis: Für die Gewerbehalle besteht keine Pflicht zur Ausstellung eines Energieausweises. Grundlage hierfür ist § 2 Abs. 2 Nr. 4 Gebäudeenergiegesetz (GEG). Danach sind Gebäude oder Gebäudeteile, die auf Grund ihrer Nutzung auf eine Innentemperatur von weniger als 12 °C beheizt werden, von den Anforderungen des GEG - einschließlich der Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises - ausgenommen.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 5 Etagen