Wohnen mit Weitblick - Einfamilienhaus in naturnaher Lage am Pfrunger-Burgweiler Ried

Dieses Einfamilienhaus in Fertigbauweise (OKAL) aus dem Jahr 1981 befindet sich in attraktiver, naturnaher Lage mit Blick auf den Mühlenweiher und in unmittelbarer Nähe zum Pfrunger-Burgweiler Ried - einem der größten zusammenhängenden Moorgebiete Südwestdeutschlands. Die besondere Umgebung verleiht dem Objekt einen hohen Freizeit- und Erholungswert und ist insbesondere für Naturliebhaber ein echtes Highlight. Weitläufige Rad- und Wanderwege, eine einzigartige Flora und Fauna sowie zahlreiche Aussichtspunkte prägen das Landschaftsbild und schaffen eine außergewöhnliche Wohnqualität. Die Immobilie selbst bietet durch ihre Aufteilung grundsätzlich die Möglichkeit einer Trennung in zwei Einheiten und eignet sich somit sowohl für Eigennutzer als auch für flexible Nutzungskonzepte. Im Innenbereich bietet das Haus eine funktionale Raumaufteilung. Das Erdgeschoss umfasst einen Wohn- und Essbereich, eine Küche mit vorhandener Einbauküche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und WC. Das Untergeschoss ist wohnlich ausgebaut und verfügt über ein weiteres Badezimmer mit Dusche, mehrere flexibel nutzbare Räume - darunter ein Schlafzimmer mit direktem Gartenzugang - sowie Heiz- und Hauswirtschaftsräume. Ein zusätzlicher Raum ist aktuell unbeheizt, kann jedoch entsprechend nachgerüstet werden. Ein großzügiger Dachboden bietet zusätzliche Stauraumreserven. Technisch wurde das Objekt in wesentlichen Bereichen modernisiert: Die Gasheizung inklusive Heizleitungen wurde im Jahr 2007 erneuert, ergänzt durch eine kleine Solarthermieanlage an der Hausfassade zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung. Alternativ ist es möglich Nahwärme vom Energiepark Hahnennest zu beziehen. Die Versorgung erfolgt über einen gemieteten Gastank. Die Fassade wurde 2002 erneuert, wobei die ursprüngliche asbesthaltige Dämmung entfernt wurde. Die Dachrinne ist erneuert, die Dämmung der obersten Geschossdecke ist vorhanden, jedoch nicht vollständig ausgeführt. Die Ausstattung umfasst unter anderem Holzfenster (teilweise mit Aluminium-Außenschale), Rollläden, Insektenschutzgitter, überwiegend helle Laminatböden (ca. 2016 erneuert) sowie Holztüren und -zargen. Der Außenbereich ist in mehreren Ebenen angelegt und bietet einen Balkon mit Riedblick, Gartenflächen, einen Regenwasserbehälter, zwei mobile Gewächshäuser sowie eine Fertiggarage aus dem Jahr 1994. Der Gastank ist im Garten positioniert. Zu beachten ist, dass ein vorhandener Holzofen aktuell nicht mehr betrieben werden darf und einer Abstimmung mit dem Schornsteinfeger bedarf. Zudem ist ein Photovoltaikpark in unmittelbarer Umgebung geplant. Insgesamt handelt es sich um eine solide Immobilie mit Entwicklungspotenzial, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einer besonders reizvollen Lage im Umfeld des Pfrunger-Burgweiler Rieds.

Sonstiges
Alle Objektangaben beruhen auf Mitteilungen der Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Bauunterlagen mit Genehmigungen, Pläne und Grundrisse vom Objekt liegen vor. Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über Frank Immobilien. Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Für die Wohn- und Nutzflächenberechnungen werden keine Haftung bzw. Gewähr übernommen. Eine baurechtliche Prüfung erfolgte nicht. In Summe wird eine Courtage inkl. MwSt. von 3,57 % fällig, sofern ein notarieller Kaufvertrag zustande kommt. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2007