Attraktive Kapitalanlage: Gepflegtes Einfamilienhaus mit ELW auf Südgrundstück in Ostrach

Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt mit einem großzügigen, ca. 826 m² großen Grundstück in nahezu quadratischer Form, einem gepflegten Gesamtzustand sowie einer ruhigen Wohnlage. Auf einer Wohnfläche von ca. 188 m² und einer Nutzfläche von ca. 216 m² bietet die Immobilie über drei Ebenen viel Platz für die ganze Familie und interessante Ausbaureserven. Bitte lesen Sie den Hinweis unter dem Textabschnitt "Sonstiges". Das Erdgeschoss überzeugt mit drei hellen Schlafzimmern, einer separaten Küche mit praktischem Abstellraum und direktem Zugang zur Terrasse sowie einer großzügigen Wohndiele mit integriertem Essbereich. Das helle Wohnzimmer öffnet sich unmittelbar zur südlich ausgerichteten Gartenterrasse und dem liebevoll angelegten Garten. Der großzügige Garten bietet viel Platz für Erholung, Freizeit und gesellige Stunden mit der Familie. Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Etage durch ein modernes Tageslichtbad sowie ein separates, ebenfalls mit Fenster ausgestattetes WC. Im Untergeschoss befinden sich neben großzügigen Keller und Lagerräumen, dem Wasch- unddem Technikraum die Räumlichkeiten einer bereits weitgehend vorbereiteten 2-Zimmer-Einliegerwohnung. Für eine vollständige Nutzung als eigenständige Wohneinheit fehlen lediglich der Einbau einer Küche sowie die Abtrennung zum übrigen Kellerbereich. Ein separater Außenzugang ist bereits vorhanden. Das Dachgeschoss bietet mit dem ausbaufähigen Dachspeicher zusätzliches Entwicklungspotenzial und eröffnet weitere Möglichkeiten zur Erweiterung der Wohnfläche. Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Garage sowie einen freistehenden, unbeheizten Wintergarten, der sich ideal als geschützter Aufenthaltsbereich oder für gesellige Stunden im Grünen eignet.

Sonstiges
Die derzeitige Eigentümerin beabsichtigt, die Immobilie zu veräußern und diese anschließend als Mieterin weiterhin zu bewohnen. Hierfür wird ein Mietvertrag mit einer monatlichen Kaltmiete in Höhe von 1.500 € abgeschlossen. Dieses Angebot eignet sich insbesondere für Kapitalanleger oder Käufer mit langfristigem Planungshorizont, die von sofortigen Mieteinnahmen profitieren und gleichzeitig in eine gepflegte Immobilie mit Entwicklungspotenzial investieren möchten. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit werden keine Gewähr und Haftung übernommen. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur schriftliche Anfragen mit vollständiger Wohnadresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 215,63 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung