Platz für Familie, Arbeit und Vermietung - vielseitige Immobilie in ruhiger Lage

Dieses großzügige Einfamilienhaus wurde im Jahr 1995 in solider Massivbauweise errichtet und überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, die durchdachte Raumaufteilung sowie das weitläufige Grundstück mit zahlreichen Außenanlagen. Bereits beim Betreten des Hauses fällt die hochwertige Steintreppe im Innenbereich ins Auge, während sich im gesamten Gebäude ein einheitliches Erscheinungsbild durch Holzzargen, Holztüren sowie überwiegend vorhandene Rollläden mit klassischer Zugmechanik zeigt. Im Erdgeschoss bildet die moderne Küche das Herzstück des Hauses. Die im Jahr 2022 eingebaute Einbauküche der Marke Häcker fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und wird durch helle, orangefarbene Fliesen sowie eine durchgängige Holzdecke ergänzt. Von hier aus gelangen Sie direkt in den bereits angebauten Wintergarten, der aktuell noch nicht vollständig fertiggestellt ist. Die Dachverglasung sowie Teile der Außenverkleidung stehen noch aus, wobei dieser Ausbau durch die Eigentümer noch übernommen wird. Perspektivisch entsteht hier ein hochwertiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit direkter Verbindung zum Außenbereich und Zugang zum Carport. Der angrenzende Wohn- und Essbereich präsentiert sich offen und freundlich, mit hellen Fliesen, Holzdecken sowie einer Kombination aus Fußbodenheizung und Radiatoren. Ein vorhandener Holzofen sorgt für eine behagliche Atmosphäre und unterstreicht den Wohnkomfort. Große Fensterflächen ermöglichen zudem einen schönen Blick ins Grüne. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC, ein Arbeitszimmer (Durchgangszimmer) sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Büro, Schlafzimmer oder auch für gewerbliche Zwecke genutzt werden kann. Besonders hervorzuheben ist hier der separate Zugang mit großzügigen Fensterflächen. Die heutige Nutzung als Kindertagesstätte erfolgte im Jahr 2021; ursprünglich handelte es sich bei diesem Bereich um eine Garage. Der Raum verfügt über Fußbodenheizung und bietet durch den darüberliegenden Dachspitz zusätzlichen Stauraum. Das Dachgeschoss überzeugt durch eine klassische und zugleich funktionale Aufteilung. Holzdecken prägen auch hier das Erscheinungsbild, während teilweise vorhandene Dachschrägen eine gemütliche Wohnatmosphäre schaffen. Insgesamt stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, von denen zwei über einen direkten Zugang zum Balkon verfügen. Das Badezimmer ist großzügig gestaltet und mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken sowie WC ausgestattet. Eine Eckbadewanne rundet den Komfort ab, während die raumhohe, weiße Verfliesung für ein zeitloses Erscheinungsbild sorgt. Fußbodenheizung ist im Badezimmer vorhanden, die übrigen Räume werden über Radiatoren beheizt. Im Untergeschoss eröffnet sich weiteres Potenzial durch mehrere Einheiten. Eine bestehende Einliegerwohnung bietet einen kombinierten Wohn- und Schlafbereich, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken. Ergänzt wird diese Einheit durch eine eigene Terrasse sowie einen separaten Zugang. Eine weitere Einliegerwohnung wurde im Jahr 2023 ausgebaut und verfügt ebenfalls über einen Wohn-/Schlafbereich, eine Küche sowie ein Badezimmer. Beide Einheiten bieten attraktive Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise zur Vermietung oder für Mehrgenerationenwohnen. Darüber hinaus stehen klassische Kellerräume, eine Waschküche sowie der Heizraum zur Verfügung. Technisch ist das Objekt mit einer Ölzentralheizung der Marke Viessmann aus dem Baujahr 1995 ausgestattet, ergänzt durch einen Öltank mit einem Fassungsvermögen von ca. 4.000 Litern. Eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von rund 9,6 kWp trägt zur nachhaltigen Energiegewinnung bei. Bereits erneuerte Pumpen sowie ein vorhandenes Hauswasserwerk unterstreichen die solide technische Ausstattung des Hauses. Das weitläufige Grundstück bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Gestaltung. Neben großzügigen Grünflächen stehen eine Doppelgarage, die aktuell als Werkstatt genutzt wird, ein Carport sowie eine Garten- bzw. Partyhütte zur Verfügung. Ein Grillplatz und ein eigener Brunnen runden das attraktive Gesamtbild ab und schaffen ideale Voraussetzungen für Freizeit und Erholung im eigenen Zuhause. Zudem bestehen Wegerechte für ein angrenzendes Nachbargrundstück. Insgesamt handelt es sich um eine äußerst vielseitige Immobilie mit großem Platzangebot, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einem attraktiven Außenbereich - ideal sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger oder kombinierte Wohn- und Nutzungskonzepte.

Sonstiges
Alle Objektangaben beruhen auf Mitteilungen der Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Bauunterlagen mit Genehmigungen, Pläne und Grundrisse vom Objekt liegen vor. Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über Frank Immobilien. Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Für die Wohn- und Nutzflächenberechnungen werden keine Haftung bzw. Gewähr übernommen. Eine baurechtliche Prüfung erfolgte nicht. In Summe wird eine Courtage inkl. MwSt. von 3,57 % fällig, sofern ein notarieller Kaufvertrag zustande kommt. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 46.17, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.76, Distanz zum Bus: 4.83