Vielseitiges Gewerbeareal mit Wohnhaus, Lagerflächen, Verkaufshalle und freistehender Halle

Vielseitiges Gewerbeareal mit Wohnhaus, Lagerflächen, Verkaufshalle und freistehender Halle auf über 1.000 m² Nutzfläche Mitten in Ostrach bietet sich mit dem ehemaligen Mönig-Areal eine außergewöhnlich vielseitige Gewerbeimmobilie mit umfangreichen Nutzungsmöglichkeiten. Das Ensemble erstreckt sich über drei Flurstücke mit einer Gesamtgrundstücksfläche von ca. 3.099 m² und vereint Wohn-, Büro-, Verkaufs-, Lager- und Hallenflächen in unterschiedlichen Gebäuden und Baujahren. Insgesamt stehen rund 130 - 207 m² Wohnfläche sowie rund 1.041 m² gewerbliche Nutzfläche zur Verfügung. Das Areal eignet sich insbesondere für Unternehmen aus den Bereichen Handel, Handwerk, Lager, Logistik oder Produktion, bietet aber ebenso interessante Entwicklungsmöglichkeiten für Investoren oder Eigennutzer. Zu beachten ist, dass sich das Wohn- und Geschäftsgebäude, das unmittelbar angrenzende Lager sowie der ehemalige Getränkemarkt innerhalb eines Allgemeinen Wohngebiets (WA) befinden. Eine zukünftige Nutzung dieser Gebäudeteile richtet sich daher nach den Festsetzungen des Bebauungsplans und den dort zulässigen Nutzungen. Die freistehende Lagerhalle ist hiervon planungsrechtlich getrennt zu betrachten. Wohn- und Geschäftsgebäude 1972 Das Hauptgebäude wurde in den Jahren 1972/1973 gemeinsam mit dem angrenzenden Lager errichtet und verbindet Gewerbe und Wohnen unter einem Dach. Im Erdgeschoss befinden sich die ehemaligen Verkaufs- und Büroräume mit einem großzügigen Eingangsbereich, einem Verkaufsraum, Büro, Nebenräumen sowie einem direkten Zugang zum angrenzenden Lager. Durch die vorhandene Grundrissstruktur wäre auch eine Umnutzung beziehungsweise Erweiterung der Wohnfläche grundsätzlich denkbar. Die Fenster wurden 2007 erneuert. Das Obergeschoss wird als großzügige Wohnung mit rund 130 m² Wohnfläche genutzt und verfügt über ein Wohnzimmer, Küche mit Essbereich, drei Schlafzimmer, Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Das Dachgeschoss wurde teilweise nachträglich um ein Zimmer ausgebaut. Sämtliche Räume verfügen über Stäbchen-Parkett, Fliesen, Laminat und tlw. auch PVC-Böden. Der Keller bietet zusätzliche Lager- und Technikflächen. Ein separater Lagerkeller ist ausschließlich von außen zugänglich. Wenn das Erdgeschoss zur Wohnfläche dazugenommenw erden sollte, entstehen daraus auf 2 Stockwerke ca. 207 qm Wohnfläche. Direkt angebautes Lagergebäude 1972 Unmittelbar an das Wohn- und Geschäftsgebäude schließt sich das massive Lagergebäude an, das ebenfalls im Jahr 1972 errichtet wurde. Die Halle verfügt über rund 298 m² Nutzfläche auf zwei Ebenen und zeichnet sich insbesondere durch ihre außergewöhnliche Durchfahrbarkeit aus. Fahrzeuge können von einer Grundstücksseite vollständig durch die Halle fahren und auf der gegenüberliegenden Seite wieder ausfahren, wodurch Rangierarbeiten nahezu entfallen. Die Halle verfügt über mehrere Lagerbereiche, zwei höherliegende Lagerbuchten, einen Kühlraum sowie eine Verladerampe. Der mittlere Hallenbereich ist beheizbar und eignet sich dadurch auch für temperaturempfindlichere Lagerungen. Das Untergeschoss fungiert mittlerweile als innenliegende große Garage mit über 80 qm Nutzfläche. Diese ist von der Hausrückseite befahrbar. Ehemaliger Getränkemarkt 2000 Im Jahr 2000 wurde das Areal um einen modernen Anbau erweitert, der zuletzt als Getränkemarkt genutzt wurde. Auf rund 202 m² Nutzfläche befinden sich eine großzügige Verkaufshalle mit Kassenbereich, Lagerflächen sowie ein ehemaliges Leergutlager. Große Fensterflächen und elektrische Schiebetüren sorgen für eine helle und kundenfreundliche Gestaltung. Ein direkter Zugang zum Hinterhof ermöglicht eine komfortable Warenanlieferung. Je nach Nutzung bietet sich die Fläche sowohl weiterhin für Einzelhandel als auch für Ausstellungs-, Büro- oder Lagerzwecke an. Freistehende Lagerhalle 1988/2003 Ergänzt wird das Ensemble durch eine freistehende Lagerhalle aus dem Jahr 1988 mit einem Erweiterungsbau aus dem Jahr 2003. Die Halle verfügt über rund 390 m² Nutzfläche, eine Deckenhöhe von ca. 4,48 m sowie ein elektrisches Sektionaltor. Sie eignet sich hervorragend als Kaltlager oder Produktionshalle. Auf dem Dach befindet sich zudem eine Photovoltaikanlage mit rund 25 kWp Leistung aus dem Jahr 2009. Garage und Werkstatt Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück eine massive Garage mit angrenzendem Werkstattbereich. Die Einheit verfügt über eine Nutzfläche von rund 49 m², eine Einfahrtshöhe von ca. 3,26 m sowie eine vorhandene Hebebühne und ist derzeit für 120 EUR monatlich vermietet. Nutzungsmöglichkeiten Die Kombination aus Wohnhaus, Verkaufsflächen, Lagergebäuden und separater Halle eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Denkbar sind unter anderem eine Fortführung als Gewerbestandort, die Nutzung durch Handwerks- oder Logistikbetriebe, Lager- und Produktionszwecke oder eine Kombination aus Arbeiten und Wohnen auf einem Grundstück. Durch die unterschiedlichen Gebäude lassen sich einzelne Bereiche zudem unabhängig voneinander nutzen oder vermieten, was das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant macht.

Sonstiges
Alle Objektangaben beruhen auf Mitteilungen der Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Bauunterlagen mit Genehmigungen, Pläne und Grundrisse vom Objekt liegen vor. Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über Frank Immobilien. Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Für die Wohn- und Nutzflächenberechnungen werden keine Haftung bzw. Gewähr übernommen. Eine baurechtliche Prüfung erfolgte nicht. In Summe wird eine Courtage inkl. MwSt. von 3,57 % fällig, sofern ein notarieller Kaufvertrag zustande kommt. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Halle: Ein Energieausweis für die Halle liegt nicht vor und ist für dieses Objekt auch nicht erforderlich. Die Halle wird nach ihrer Zweckbestimmung auf eine Raum-Solltemperatur von weniger als 12 °C beheizt. Gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 9 GEG fallen derartige gewerblich bzw. industriell genutzte Betriebsgebäude nicht in den Anwendungsbereich des Gebäudeenergiegesetzes. Daher besteht keine Verpflichtung zur Erstellung eines Energieausweises. Wohnhaus/Büro: Energieausweis Bedarfsausweis Ausstellungsdatum: 04.08.2026 gütig bis: 03.08.2036 Energieeffizienzklasse: G Endenergiebedarf: 235,50 kWh/(m2 a) Wesentlicher Energieträger: Heizöl Baujahr: 1972 Verkaufshalle: Energieausweis Bedarfsausweis Ausstellungsdatum: 04.08.2026 gütig bis: 03.08.2036 Endenergiebedarf Wärme: 125,5 kWh/(m2 a) Endenergiebedarf Strom: 42,6 kWh/(m2 a) Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL Baujahr: 1999

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 1.171,68 m², vermietbare Fläche: 1.171,68 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 3, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, Distanz zum Flughafen: 38.9, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.18, Distanz zum Bus: 0.08