Viel Platz für Wohnträume auf sonnigem Grundstück

• Außenstellplatz
• Garage
• Gepflegt
• Zentralheizung

Ankunft und Erdgeschoss: Funktionalität auf Schritt und Tritt
Der Zugang zum Haus erfolgt über die gepflasterte Zufahrt, die direkt zu der geräumigen Doppelgarage führt. Beim Betreten des Hauses stehen Sie in einer 10,3 m² großen Diele, die als zentraler Verteilerpunkt für das gesamte Erdgeschoss dient. Direkt zur rechten Seite befindet sich das praktische Gäste-WC, das durch eine zusätzliche Dusche einen echten Mehrwert im Alltag bietet. Nur wenige Schritte weiter auf der rechten Seite öffnet sich der Zugang zur Küche, die mit kurzen Wegen zum späteren Essbereich geplant wurde.

Der Flur führt weiter in das Herzstück des Hauses: den großzügigen Wohn- und Essbereich. Dieser Raum wird durch große Fensterfronten hell belichtet und bietet den direkten Austritt auf die Terrasse. Da die Immobilie nicht unterkellert ist, befindet sich im Erdgeschoss zudem ein 11,6 m² großer Heizungs- und Abstellraum, der ausreichend Platz für die Haustechnik, die Waschmaschine und Vorräte bereithält.


Obergeschoss: Private Rückzugsorte für die ganze Familie
Vom Flur aus führt die Treppe hinauf in das Dachgeschoss. Hier ist die Aufteilung konsequent auf Wohnkomfort ausgerichtet. Das größte Zimmer auf dieser Ebene ist das Elternschlafzimmer mit über 20 m², das vielfältige Stellmöglichkeiten für große Möbel bietet. Daneben befinden sich zwei weitere helle Zimmer, die sich ideal als Kinder- oder Gästezimmer eignen, sowie ein separat begehbares Arbeitszimmer (7,7 m²) für das Home-Office.

Das Badezimmer im Obergeschoss ist klassisch mit einer Badewanne ausgestattet und bietet Tageslicht. Die Bodenbeläge in den Wohnräumen bestehen aus einem Mix aus Laminat und Teppich, während die Funktionsräume gefliest sind. Diese Oberflächen sowie die sanitären Anlagen spiegeln den Stand des Baujahres 1994 wider und bieten die ideale Basis für eine individuelle Neugestaltung.


Außenanlage: Weitläufigkeit und grüne Freiheit
Der Rundgang endet im Außenbereich. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie die Terrasse, die den Blick auf das insgesamt 776 m² große Grundstück freigibt. Die Gartenfläche ist weitläufig angelegt und bietet viel Raum für Freizeitgestaltung oder gärtnerische Projekte. Ein massiver Gartenschuppen sorgt für die ordentliche Unterbringung von Werkzeugen und Gartenmöbeln.

Die massive Bauweise und die großzügige Wohnfläche von 126,90 m² bilden ein solides Fundament für eine umfassende Renovierung, mit der Sie dieses Haus ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen modernisieren können.
Ruhiges Wohnen in gewachsener Nachbarschaft
Die Immobilie befindet sich in einer der bevorzugten und ruhigsten Wohnlagen von Ostrau, einem Ortsteil der Gemeinde Jahnatal. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und einer freundlichen Nachbarschaft. Hier genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr - ein ideales Umfeld für Familien mit Kindern, die hier noch sicher auf der Straße spielen können.


Infrastruktur und Lebensqualität
Ostrau bietet eine hervorragende Infrastruktur, die alle Bedürfnisse des täglichen Lebens abdeckt. In fußläufiger Entfernung oder nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie:

- Einkaufsmöglichkeiten: Verschiedene Supermärkte, eine Bäckerei und eine Fleischerei sorgen für eine bequeme Nahversorgung.

- Bildung & Betreuung: Für den Nachwuchs ist bestens gesorgt - eine Kindertagesstätte und eine Grundschule befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen sind in den nahegelegenen Städten Döbeln oder Oschatz ansässig.

- Medizinische Versorgung: Allgemeinmediziner und eine Apotheke sichern die gesundheitliche Betreuung vor Ort.


Freizeit und Erholung direkt vor der Haustür
Naturfreunde kommen hier voll auf ihre Kosten. Die malerische Landschaft der Lommatzscher Pflege lädt zu ausgiebigen Spaziergängen, Radtouren oder Joggingrunden im Grünen ein. Das nahegelegene Jahnatal bietet zudem zahlreiche idyllische Plätze zum Entspannen. Wer es sportlich mag, findet in den örtlichen Vereinen ein breites Angebot von Fußball bis Tennis.


Hervorragende Anbindung an die Wirtschaftsregionen
Trotz der ländlichen Ruhe ist die Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz exzellent. Über die Bundesstraße B169 erreichen Sie in kürzester Zeit die Städte Döbeln (ca. 10 Min.) und Riesa (ca. 15 Min.).
Besonders attraktiv für Pendler: Die Autobahn A14 ist schnell erreicht, wodurch die sächsischen Metropolen Leipzig und Dresden jeweils in nur etwa 45 Minuten Fahrzeit erreichbar sind. Auch der örtliche Bahnhof bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Chemnitz und Riesa.