Wunderschönes Landhaus mit historischem Charme und modernem Wohnkomfort in idyllischer Lage

Zum Verkauf steht dieses charmante und eindrucksvolle Einfamilienhaus in der idyllischen Gemeinde Ostrhauderfehn, Ortsteil Langholt. Die Liegenschaft grenzt unmittelbar an ein wunderschönes Naturschutzgebiet und bietet somit eine einzigartige Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und Privatsphäre. Das im Jahr 1996 im traditionellen Fehnhausstil mit alten Klinkern errichtete Wohnhaus wurde im Jahr 2011 umfassend kernsaniert und durch einen Anbau erweitert. Heute präsentiert sich die Immobilie in einem äußerst gepflegten und hochwertigen Zustand. Das liebevoll angelegte Grundstück erstreckt sich über großzügige ca. 5.361 m² und lässt keine Wünsche offen: Ein idyllischer Naturteich mit Steg, ein gemütliches Teehaus als Rückzugsort, ein Ofenbereich sowie Gewächshäuser schaffen eine besondere Wohlfühlatmosphäre. Ergänzt wird das Angebot durch einen Geräteschuppen, eine Garage, ein Carport sowie mehrere Stellplätze. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2011. Mit einer Wohnfläche von ca. 382 m² bietet das Haus ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot: Das Erdgeschoss verfügt insgesamt über drei Zimmer und besteht aus einem großzügig geschnittenen Wohnzimmer, einer offenen Küche mit angrenzendem Essbereich und Zugang zu der gemütlichen Terrasse, einem Badezimmer mit Badewanne und separatem WC, einem Schlafzimmer und einem Abstellraum, sowie Hauswirtschafts- und Heizungsraum. Im Dachgeschoss des Wohnhauses stehen vier Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Sauna zur Verfügung. In dem nachträglich errichteten Anbau befindet sich derzeit die Garage, eine Werkstatt, ein Billiardraum und ein Badezimmer. Das Dachgeschoss des Anbaus wird als Fitnessbereich genutzt. Auch der eigens errichtete Weinkeller ist über den Anbau zu erreichen.

Sonstiges
Der Verkäufer der Immobilie hat uns mit der Vermittlung oder dem Nachweis eines Käufers beauftragt. Die Provision in Höhe von 4% zzgl. USt. wird jeweils hälftig dem Käufer und dem Verkäufer belastet. Die Angaben des Angebotes werden uns von Eigentümern oder Dritten geliefert. Eine rechtliche oder steuerrechtliche Prüfung dieser Angaben und Unterlagen haben wir nicht vorgenommen. Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes keine Haftung übernehmen. Das Angebot erfolgt freibleibend; Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sonstige Erwerbskosten: 5% Grunderwerbsteuer und Notar- und Gerichtskosten.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert