Tolles Einfamilienhaus mit Einlieger- und Obergeschosswohnung im Herzen von Ostrhauderfehn!

Mitten im Zentrum von Ostrhauderfehn erwartet Sie ein besonderes Wohnhaus, das durch seine hochwertige Ausstattung, den gepflegten Zustand und sein stilvolles Wohnambiente überzeugt. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie umfassend renoviert und saniert, sodass sie sich heute modern, geschmackvoll und mit viel Liebe zum Detail präsentiert. Die gelungene Kombination aus zeitgemäßem Wohnkomfort und dem besonderen Charme des Hauses schafft eine einladende Atmosphäre, in der man sich vom ersten Moment an wohlfühlt. Das ursprüngliche Baujahr der Immobilie wird auf ca. 1930 datiert. Die Wohnung im Obergeschoss war bis zum 30.11.2025 an einen solventen Mieter vermietet und erzielte eine monatliche Warmmiete in Höhe von 675,00 €. Seit Beendigung des Mietverhältnisses steht die Wohnung zur freien Verfügung. Das Haus bietet neben der Hauptwohnung auch eine Einliegerwohnung sowie eine separate Obergeschosswohnung - ideal für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die Hauptwohnung überzeugt mit einem großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der direkt in den modernen Wintergarten (Baujahr 2020) übergeht. Große Fensterflächen holen den Garten ins Haus und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. An heißen Sommertagen sorgt eine fest installierte Klimaanlage in mehreren Bereichen des Hauses für angenehme Temperaturen und höchsten Wohnkomfort. In den Übergangszeiten kann die Anlage zudem als Luft-Luft-Wärmepumpe genutzt werden, um effizient zu heizen und den Gasverbrauch spürbar zu reduzieren. Der große, liebevoll angelegte Garten mit einer Gesamtgrundstücksfläche von 2.591 m² lädt zum Entspannen, Gestalten und Genießen ein. Eine gemütliche Blockhütte, weitläufige Grünflächen und viel Platz für kreative Ideen machen diesen Außenbereich zu einem echten Highlight. Ein weiterer Pluspunkt: Das Haus ist mit einem Glasfaseranschluss ausgestattet - ideal für Homeoffice, Streaming oder moderne Smart-Home-Technik.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.3.2035. Endenergieverbrauch beträgt 85.50 kwh/(m²*a). Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018. Die Energieeffizienzklasse ist C.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, 2 Etagen, modernisiert