Barrierefreies Wohnen auf einer Ebene - modernisiert & zentral in Ostrhauderfehn

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2011 überzeugt durch seine zentrale Lage in Ostrhauderfehn, eine durchdachte Raumaufteilung und einen hohen Wohnkomfort. Besonders hervorzuheben ist die schwellenlose Bauweise, die ein komfortables und barrierefreies Wohnen ermöglicht und somit auch für Rollstuhlfahrer bestens geeignet ist. Durch einen Anbau im Jahr 2018 wurde die Wohnfläche auf ca. 84 m² erweitert. Die Immobilie wurde laufend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Auf einer Ebene stehen Ihnen ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit erhöhter Decke und angenehmer Wohnatmosphäre, ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer, ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Garage sowie ein Flur zur Verfügung. Die hochwertige Ausstattung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Dreifach verglaste Fenster mit teilweise elektrischen Jalousien, zwei Klimaanlagen sowie die Fußbodenheizung im Wohn- und Essbereich und Badezimmer bieten zeitgemäßen Komfort. Die vorhandene Einbauküche ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet. Beheizt wird die Immobilie über die Heizungsanlage aus dem Baujahr 2011. Auch der Außenbereich lässt keine Wünsche offen. Zwei Terrassen laden zum Entspannen ein - eine davon ist überdacht, die andere mit einer Markise ausgestattet. Die geflieste und beheizte Garage mit elektr. Sektionaltor bietet zusätzlichen Komfort. Ein angrenzender Abstellraum schafft ausreichend Platz für Fahrräder, Gartengeräte oder eine kleine Werkstatt. Ein besonderes Highlight ist das hochwertige Holzhaus auf dem Grundstück, das über einen Schlafraum und ein eigenes Bad verfügt und vielseitig genutzt werden kann. Abgerundet wird das Angebot durch eine zusätzliche Zufahrt über ein weiteres Tor, die den hinteren Grundstücksbereich bequem erreichbar macht. Eine attraktive Immobilie für alle, die komfortables Wohnen auf einer Ebene mit barrierefreier Ausstattung und gepflegtem Ambiente in zentraler Lage

Sonstiges
Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. (§656c BGB) Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden.

Stichworte
Nutzfläche: 33,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2