Attraktives, energieeffizientes Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten in zentraler Lage!

Zum Verkauf steht ein modernes und hochwertig ausgestattetes Mehrfamilienhaus mit insgesamt fünf Wohneinheiten in attraktiver und zentraler Wohnlage von Ostrhauderfehn. Die Immobilie wurde in den Jahren 2016/2017 in konventioneller Massivbauweise errichtet und befindet sich auf einem Grundstück zur Größe von 600qm. Die jährliche Nettokaltmieteinnahmen belaufen sich derzeit auf 40.440€. Sämtliche Wohneinheiten verfügen über durchdachte Grundrisse mit hellen Wohn- und Essbereichen, modernen Badezimmern sowie eigenen Terrassen oder Balkonen. Ergänzt wird das Angebot durch fünf Pkw-Stellplätze und separate Abstellräume. Das Gebäude wurde nach den Richtlinien eines KfW-55 Hauses erstellt und ist mit einer energieeffizienten Sole-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser ausgestattet. Darüber hinaus sorgen eine Fußbodenheizung, dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden sowie eine zentrale Be- und Entlüftungsanlage für hohen Wohnkomfort und niedrige Betriebskosten. Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Stromzähler sowie einen separaten Wärmemengenzähler, wodurch eine verbrauchsabhängige und transparente Abrechnung gewährleistet wird. Die Immobilie ist vollständig vermietet und bietet Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit stabilen Mieteinnahmen und langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Die zentrale Lage mit guter Verkehrsanbindung sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Banken und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs unterstreichen die hohe Wohn- und Vermietungsqualität dieses Objekts.

Sonstiges
Grundstück:600qm (Ausreichend PKW-Einstellplätze, Außenabstellräume) EG:2x Wohnung mit folgender Aufteilung: Flur/Diele, offener Wohn-/Essbereich mit Küche und Zugang zur Terrasse, Badezimmer, Gäste-WC, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, HWR; Wfl. ca. 80qm OG: 2x Wohnung mit folgender Aufteilung: Flur/Diele, offener Wohn-/Essbereich mit Küche und Zugang zum Balkon, Badezimmer, Gäste-WC, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, HWR; Wfl. ca. 74qm DG: Flur/Diele, offener Wohn-/Essbereich mit Küche und Zugang, Büro, Elternschlafzimmer, Bad, Kinderzimmer, HWR, Abstellraum; Wfl. ca. 108qm Gesamt: Vermietbare Fläche Total: 416qm

Stichworte
vermietbare Fläche: 416,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5