Attraktive Doppelhaushälfte - ideal als Kapitalanlage oder für Eigennutzer (Bauplatz optional)

Diese gepflegte Doppelhaushälfte verfügt über eine Grundstücksfläche von ca. 362 m² sowie eine Wohnfläche von ca. 111 m². Sie ist Teil eines ordentlichen Doppelhauses mit zwei voneinander getrennten Wohneinheiten. Der beigefügte Grundriss entspricht dieser Wohneinheit. Die beiden Haushälften sind baugleich, jedoch spiegelverkehrt angeordnet. Die Immobilie ist seit dem Jahr 2002 zuverlässig vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von 462 €. Eine eigene Heizungsanlage sorgt für eine separate Verbrauchsabrechnung und eine klare Trennung der laufenden Kosten. Der gemeinschaftliche Technikraum befindet sich mittig zwischen den beiden Haushälften und ist von außen zugänglich. Dort befinden sich die Strom- und Wasserzähler beider Wohneinheiten. Zur Doppelhaushälfte gehören ein Doppelcarport sowie ein Gartenbereich, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ein zusätzliches Gerätehaus auf der Rückseiteseite schafft praktischen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder weitere Utensilien. Die vorhandenen Einrichtungsgegenstände, wie beispielsweise eine Einbauküche, sind Eigentum der Mieter und nicht Bestandteil des Kaufangebots. Eine mögliche Übernahme müsste direkt mit den Mietern abgestimmt werden. Die in diesem Exposé verwendeten Innenaufnahmen zeigen die andere Haushälfte, da Innenaufnahmen dieser Wohneinheit von den Mietern nicht gewünscht waren. Die Fotos dienen daher lediglich als beispielhafte Darstellung einzelner Räume. Diese Doppelhaushälfte eignet sich ideal sowohl als Kapitalanlage mit langjährigem Mietverhältnis als auch für Eigennutzer, die eine ruhige Wohnlage und ein großzügiges Grundstück schätzen.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.10.2032. Endenergieverbrauch beträgt 189.90 kwh/(m²*a). Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014. Die Energieeffizienzklasse ist F.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2