Modernisierte Doppelhaushälfte in ruhiger Lage

Verkauft wird eine im Jahr 1938 massiv errichtete Doppelhaushälfte auf einem ca. 560 m² großen Grundstück. Das Wohnhaus verfügt über ca. 95 m² Wohnfläche, verteilt auf das Erd- und Dachgeschoss, sowie über weitere ca. 44 m² Nutzfläche im Kellergeschoss. Im Erdgeschoss stehen auf ca. 45 m² ein Wohnbereich, eine Küche mit angrenzendem Essbereich sowie der Flur und ein separates WC zur Verfügung. Das Dachgeschoss umfasst ca. 50 m² Wohnfläche. Hier befinden sich ein Schlafzimmer sowie zwei weitere Räume. Einer dieser Räume wird derzeit als Kinderzimmer genutzt und ist über den vorgelagerten Durchgangsraum erreichbar. Eine besondere Ergänzung des Raumangebotes bildet das großzügige Bad im Kellergeschoss. Dieses umfasst ca. 13 m² und ist mit einer freistehenden Badewanne, einer bodengleichen Dusche und einer Fußbodenheizung ausgestattet. Aufgrund der Raumhöhe von ca. 2,00 m ist das Bad der Nutzfläche zugeordnet. Weitere Kellerbereiche stehen als Lager-, Abstell- und Technikräume zur Verfügung. Der bauzeittypisch als Luftschutzkeller ausgeführte Keller verweist zugleich auf die Entstehungszeit des Hauses. Im Jahr 2019 wurden bereits umfangreiche Modernisierungsarbeiten durchgeführt. Einzelne Ausbau- und Renovierungsmaßnahmen sind noch nicht vollständig abgeschlossen. Insbesondere bei verschiedenen Wand- und Deckenoberflächen sowie teilweise im Bereich des Trockenbaus besteht weiterer Fertigstellungs- und Renovierungsbedarf. Beheizt wird das Gebäude über die 2019 errichtete Fernwärme-Übergabestation als Zentralheizung mit Warmwasser, sowie zwei weiteren Kaminöfen in den Wohnbereichen. Das Grundstück ist ruhig gelegen und überwiegend als Nutzgarten angelegt. Zusätzlich befindet sich darauf eine kleine Garage, die gegenwärtig zu Lagerzwecken genutzt wird.

Sonstiges
Der Verkauf erfolgt freihändig im direkten Auftrag des Eigentümers. Alle Angaben, Flächenmaße, Darstellungen und Preisangaben basieren auf Informationen vom Eigentümer oder von Dritten, die zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtümer und ein zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Die im Exposé angegebene Käuferprovision wird im Erfolgsfall fällig und errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Rechtsgrundlage ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache möglich. Bitte haben Sie Verständnis, dass nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer) beantwortet werden können.

Stichworte
Nutzfläche: 44,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen