Einfamilienhaus am Schmachter See - Ostseebad Binz

Engel und Völkers freut sich, Ihnen dieses tolle, freistehende Haus in bester Lage im Ostseebad Binz präsentieren zu dürfen. Großzügige 160 m² Wohnfläche bieten ausreichend Platz, verteilt über ein Souterrain und ein Erdgeschoss zum komfortablen Wohnen. Durch die erhöhte Lage ist dieses gerade grundsanierte und schicke Haus ein Hinkucker und auch die unmittelbare Lage zum Schmachter See spricht für sich. Über den Haupteingang betreten Sie das Haus und kommen vom Eingangsbereich sowohl in das Souterrain als auch in das erste Geschoss. Im Souterrain finden Sie das Büro, ein Schlafzimmer, Duschbad und eine voll ausgestattete Küche. Der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine, Trockner und der neuen Heizungsanlage sowie der daneben liegende Lagerraum sind fast gleich groß. Ein Highlight ist in dieser Etage die finnische Sauna mit Dusche und Ruhemöglichkeit. Ebenfalls von dieser Etage betreten Sie die Garage, die neben vier weiteren Außenstellplätzen ausreichend Platz für Ihren Fuhrpark bietet. In der ersten Etage gehen vom Flur ein großes Badezimmer, zwei Schlafräume, ein Gäste WC, eine zweite Küche und das Wohnzimmer ab. Das Hauptbadezimmer ist mit einer begehbaren ebenerdigen Regendusche und hochwertiger Badkeramik ausgestattet und das Gäste-WC mit Toilette und Waschtisch. Beide Räume haben Tageslicht und sind mit modernen Fliesen gestaltet. Die praktisch geschnittene Küche ist im eleganten zeitlosen Design gehalten und es sind alle notwendigen Geräten vorhanden. Das große Wohnzimmer in L- Form bietet Ihnen neben einer gemütlichen Couchlandschaft genug Platz für einen großen Esstisch, an dem Sie Ihre Familie oder viele Freunde bewirten können. Von hier treten Sie über bodentiefe Fenster in den Wintergarten, von dem es sich wunderbar auf den nur wenige Schritte entfernten Schmachter See und den Sonnenuntergang schauen lässt. Auch in dem daneben liegenden Kaltwintergarten lässt es sich wunderbar relaxen und Sonne tanken. Von hier kommen Sie über ein großes Fensterelement in den gepflegten Garten im geschützten Innenhof. Besonders für Hundeliebhaber ist dieses Objekt sehr gut geeignet, da Sie von hier die neu angelegten Wanderwege rund um den Schmachter See unmittelbar begehen und die Ruhe genießen können. Aber auch im quirligen Leben des Ostseebades Binz sind Sie in wenigen Gehminuten, ebenso wie beim öffentlichen Nahverkehr. Dieses Objekt besticht durch seine Großzügigkeit, Lage und dem Topsanierungszustand und ist als Erst- und Zweitwohnsitz geeignet. Überzeugen Sie sich selbst.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 2 Etagen, modernisiert: 2021