Exklusive Bauhausvilla in erhöhter Hanglage von Binz

In einer der begehrtesten Wohnlagen des Ostseebades Binz, am renommierten Klünderberg, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus als Symbiose aus moderner Bauhausarchitektur, technischer Raffinesse und höchstem Wohnkomfort. Auf einem 759 m² großen Grundstück in erhöhter Hanglage eröffnet sich ein beeindruckender Panoramablick über die Dächer von Binz bis zur Ostsee. Das 2021 errichtete Anwesen bietet auf ca. 330,2 m² Nettogrundfläche, davon ca. 263,9 m² Wohnfläche sowie rund 99 m² Balkon- und Terrassenflächen, ein Wohnambiente für höchste Ansprüche. Die verkehrsberuhigte Lage am Wendekreis einer Sackgasse garantiert Privatsphäre und Ruhe. Bereits die äußere Erscheinung begeistert durch klare Linien, zeitlose Eleganz und eine konsequente Architektursprache im Bauhausstil. Im Inneren setzt sich dieser Anspruch in einer außergewöhnlich hochwertigen Ausstattung fort. Großformatige Wohnraumfliesen aus italienischem Feinsteinzeug, Akustikdecken mit indirekter Beleuchtung und bodentiefe Fensterflächen schaffen ein modernes Wohngefühl. Der ebenerdige Zugang erfolgt aufgrund der Hanglage auf der unteren Ebene, die bergseitig vollständig im Erdreich liegt und als Kellergeschoss genutzt wird. Hier befinden sich eine großzügige Doppelgarage mit elektrischem Tor, ein vorgelagerter Carport, der Hausanschlussraum mit EDV-Schrank, eine Viessmann-Wasserstoffheizung, Enthärtungsanlage, Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC. Ein Highlight ist der exklusive Wellnessbereich mit hinterleuchteter Salzwand, bodengleicher Dusche und Klafs InfraPlus-Kombisauna. Maßgefertigte Einbauschränke unter der Treppe ergänzen das durchdachte Raumkonzept. Über das Treppenhaus oder komfortabel per Aufzug gelangen Sie in das darüberliegende Geschoss mit repräsentativem Haupteingang. Hier befinden sich ein Büro, ein Gästezimmer mit eigenem Bad und Zugang zu Garten und Terrasse sowie der private Schlafbereich. Das Schlafzimmer verfügt über ein separates Ankleidezimmer und ein hochwertig ausgestattetes Bad mit großformatigen Dekor-Wandfliesen. Klimaanlagen in Büro und Schlafräumen sowie elektrische Verdunklungs- und Blendschutzsysteme sorgen für zusätzlichen Komfort. Das Herzstück des Hauses bildet die oberste Etage. Auf rund drei Metern Raumhöhe entfaltet sich ein großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich. Ein Oberlicht sorgt für zusätzlichen Tageslichteinfall, während hochwertiges Mafi-Holzparkett und ein Kaminofen eine warme Wohnatmosphäre schaffen. In die Decke integrierte Sonos-Lautsprecher unterstreichen den exklusiven Charakter. Die Designküche erfüllt höchste kulinarische Ansprüche und ist mit einer Bora-Kochinsel sowie erstklassigen Markengeräten einschließlich Kombidämpfer ausgestattet. Eine separate Nebenküche bietet zusätzlichen Komfort. Großflächige Schiebeelemente öffnen den Wohnbereich zum rund 47,5 m² großen Balkon und schaffen eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Eine Dachterrasse bietet einen spektakulären Ausblick über den Schmachter See bis zur Ostsee. Das über eine Wendeltreppe erreichbare Flachdach beherbergt zudem eine Photovoltaikanlage mit 23 Modulen und 9 kWp Nennleistung. Auch das Außenareal überzeugt durch seine hochwertige Gestaltung. Das vollständig eingefriedete Grundstück ist mit einem pulverbeschichteten Zaun versehen und wird durch ein Kamerasystem überwacht. Der liebevoll angelegte Garten verfügt über eine automatische Bewässerungsanlage, eine Zisterne zur Regenwassernutzung, Hochbeete, ein Gerätehaus sowie einen Mähroboter und präsentiert sich in äußerst gepflegtem Zustand. Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Angebot durch Fußbodenheizung im gesamten Haus, modernste Gebäudetechnik und eine Ausstattung auf höchstem Niveau. Eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die moderne Architektur, luxuriöse Ausstattung und eine der besten Wohnlagen von Binz vereint wissen möchten.

Sonstiges
Alle aufgeführten Angaben des Exposés sind unverbindlich, nach bestem Wissen und Ge-wissen und dem vorliegenden Sachstand recherchiert. Sie unterliegen dem Vorbehalt der Überprüfung sowie nachträglicher Änderung. Eine Haftung des Maklers in Bezug auf die hier gemachten Angaben ist ausgeschlossen. Die Angaben sind keine Zusicherungen oder Garantien im Rechtssinn der §§ 434 ff BGB. Sie dienen ausschließlich der Information und werden nicht Bestandteil der vertraglich vereinbarten Beschaffenheit.

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen