2.125 Mio. VB / Modernes Wohn- und Beherbergungsportfolio in Küstenlage - Diskrete Vermarktung

Zum vertraulichen Verkauf steht ein modernes Wohn- und Beherbergungskonzept in einem der renommierten Kaiserbäder auf der Insel Usedom. Das im Jahr 2012 errichtete Mehrparteienhaus liegt in strandnaher Umgebung und wird derzeit im Rahmen eines Serviced-Living- bzw. Boardinghouse-Modells betrieben. Diese Nutzungsform unterliegt nicht dem klassischen Wohnraummietrecht und ermöglicht die Ausweisung der Umsätze mit 7 % Umsatzsteuer. Die Struktur kann vom Käufer übernommen oder flexibel an ein eigenes Bewirtschaftungsmodell angepasst werden. Das Objekt umfasst insgesamt 19 Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 19 m² und 39 m². Viele Apartments verfügen über Küchenzeilen, moderne Bäder, Waschmaschinenanschluss, sowie Mobiliar. Ausgewählte Einheiten bieten Terrassen oder Dachterrassen. Auf dem Grundstück stehen zudem rund 20 PKW-Stellplätze zur Verfügung, was die Attraktivität für Mitarbeiterwohnungen, Longstay-Gäste und projektbezogene Aufenthalte zusätzlich erhöht. Die Nachfrage zeigt eine stabile Entwicklung, da in den Kaiserbädern ganzjährig ein hoher Bedarf an flexibel nutzbarem Wohn- und Beherbergungsraum besteht. Die Einnahmen dieses Hauses bewegen sich im marktüblichen Bereich und bieten durch freie Preisgestaltung bei Neuabschluss, firmenseitige Kontingentvergabe und Optimierungen im Betreiber- oder Ausstattungskonzept weiteres Potenzial. Zusätzliche Erlöse können durch saisonale Anpassungen oder digitale Vermietungsmodelle erzielt werden. Im direkten Umfeld finden derzeit infrastrukturelle Verbesserungsmaßnahmen statt. Die Neuerschließung der Straße sowie die Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen werden vollständig durch den Eigentümer getragen und stärken langfristig die Standort- und Wertstabilität. Das Objekt eignet sich ideal für Family Offices, Betreiber, institutionelle Anleger und private Investoren, die ein operativ steuerbares und nachfrageorientiertes Investment in einer begehrten Küstenregion suchen.

Sonstiges
Die Vermarktung erfolgt ausschließlich off-market und diskret. Zum Schutz der Privatsphäre des Eigentümers und der aktuellen Nutzer werden detaillierte Informationen - darunter Lageplan, Grundrisse, Einnahmenkennzahlen, betriebswirtschaftliche Auswertungen sowie ein vollständiges Exposé - erst nach Übermittlung vollständiger Kontaktangaben und Unterzeichnung einer Vertraulichkeitserklärung (NDA) bereitgestellt. Ein strukturierter Datenraum wird qualifizierten Interessenten im weiteren Prozess zur Verfügung gestellt. Das Angebot eignet sich unter anderem für Betreiber, institutionelle Investoren und Family Offices und bietet - abhängig von der zukünftigen Betriebsform - Potenziale im Rahmen steuerlicher Gestaltungsmodelle, inklusive Umsatzsteueroption, Abschreibungsmöglichkeiten sowie betrieblicher Strukturierung. Erstkontakt bitte ausschließlich mit vollständigen Firmendaten und Ansprechpartner. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Legitimation und Terminabstimmung. Provisionsfrei für Käufer. Art Energieausweis: Verbrauchsausweis Wesentlicher Energieträger: Gas Heizung: Gaszentralheizung von 2012 Energieeffizienzklasse: B Endenergieverbrauch: 69,90 kWh Baujahr: 2012 Energieausweis gültig bis: 26.11.2035