4.25 Mio VB / Modernes Wohn- und Beherbergungsportfolio in Küstenlage - Diskrete Vermarktung

Zum vertraulichen Verkauf steht ein modernes Wohn- und Beherbergungskonzept in einem der renommierten Kaiserbäder auf der Insel Usedom. Das Immobilienensemble umfasst zwei gepflegte, baugleiche Mehrparteienhäuser aus dem Jahr 2012, nur wenige Gehminuten vom Strand entfernt. Der Betrieb erfolgt aktuell im Rahmen eines Serviced-Living / Boardinghouse-Konzeptes, wodurch der Eigentümer nicht dem klassischen Wohnraummietrecht unterliegt und Umsätze derzeit mit 7 % Umsatzsteuer ausgewiesen werden. Diese Struktur kann übernommen oder - je nach zukünftiger Bewirtschaftungsstrategie - angepasst werden. Die beiden Objekte bestehen zusammen aus 38 Wohneinheiten mit Größen zwischen ca. 19 m² und 39 m². Viele Apartments sind mit Küchenzeilen, Bädern (mit Waschmaschinenanschluss) sowie Mobiliar ausgestattet. Terrassen und Dachterrassen in ausgewählten Einheiten sowie ca. 40 zugehörige PKW-Stellplätze ergänzen das Angebot. Die Auslastung zeigt eine stabile Entwicklung; die bereinigten Einnahmen liegen aktuell in einem Bereich von rund 230.000 € pro Jahr. Potenzial besteht durch Preissteuerung, firmenseitige Kontingentvermarktung sowie zusätzliche Ausstattungs- und Betreiberoptimierung. Im direkten Umfeld laufen infrastrukturelle Verbesserungsmaßnahmen. Die Neuerschließung einschließlich Wasser- und Abwasserleitungen sowie Straßengestaltung wird vollständig durch den Eigentümer getragen. Dies schafft langfristige Standort- und Wertstabilität. Dieses Objekt eignet sich sowohl für Family Offices, Betreiber, institutionelle Anleger als auch private Investoren mit Interesse an einem operativ steuerbaren Bestandsobjekt in einer begehrten Küstenregion.

Sonstiges
Die Vermarktung erfolgt ausschließlich off-market und diskret. Zum Schutz der Privatsphäre des Eigentümers und der aktuellen Nutzer werden detaillierte Informationen - darunter Lageplan, Grundrisse, Einnahmenkennzahlen, betriebswirtschaftliche Auswertungen sowie ein vollständiges Exposé - erst nach Übermittlung vollständiger Kontaktangaben und Unterzeichnung einer Vertraulichkeitserklärung (NDA) bereitgestellt. Ein strukturierter Datenraum wird qualifizierten Interessenten im weiteren Prozess zur Verfügung gestellt. Das Angebot eignet sich unter anderem für Betreiber, institutionelle Investoren und Family Offices und bietet - abhängig von der zukünftigen Betriebsform - Potenziale im Rahmen steuerlicher Gestaltungsmodelle, inklusive Umsatzsteueroption, Abschreibungsmöglichkeiten sowie betrieblicher Strukturierung. Erstkontakt bitte ausschließlich mit vollständigen Firmendaten und Ansprechpartner. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Legitimation und Terminabstimmung. Provisionsfrei für Käufer. Art Energieausweis: Verbrauchsausweis Wesentlicher Energieträger: Gas Heizung: Gaszentralheizung von 2012 Energieeffizienzklasse: B Endenergieverbrauch: 69,90 kWh Baujahr: 2012 Energieausweis gültig bis: 26.11.2035 Art Energieausweis: Verbrauchsausweis Wesentlicher Energieträger: Gas Heizung: Gaszentralheizung von 2012 Energieeffizienzklasse: C Endenergieverbrauch: 80,10 kWh Baujahr: 2012 Energieausweis gültig bis: 26.11.2035

Stichworte
Anzahl Terrassen: 1